房产继承流程，父亲名字在房产证上，子女应如何操作？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云~

今天要聊的话题，可能很多朋友都遇到过——老爸名下的房子，子女要怎么继承呢？

先别急着挠头！跟着我一步步来，咱们用最轻松的方式，把复杂的流程拆明白！

先说说法律上的“规矩”

房产继承主要涉及《继承法》《物权法》和《公证法》。

根据《继承法》第十条，子女属于“第一顺序继承人”，也就是说，如果父亲没有留下遗嘱，子女可以直接继承房产。

但如果有遗嘱，就要优先按遗嘱来分配（《继承法》第五条）。

举个真实案例：

2021年某地法院判过一个案子，老张去世后，三个子女都想分房。但老张生前立过遗嘱，把房子留给照顾自己多年的小女儿。最终法院判决：遗嘱有效，房子归小女儿单独继承。

这说明——遗嘱优先于法定继承！

具体怎么操作？分三步走！

第一步：确认继承权

如果父亲有遗嘱，先找公证处确认遗嘱有效性；

如果没遗嘱，所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）需要协商一致，同意由子女继承。

第二步：办理继承公证

带着这些材料去公证处：

1. 父亲的死亡证明、亲属关系证明

2. 房产证、父亲的身份证件

3. 所有继承人的身份证和同意书（无遗嘱时需要）

公证处会出具《继承权公证书》——这是过户的“通行证”！

第三步：过户登记

拿公证书、房产证、身份证去不动产登记中心，填申请表、交税（继承免征增值税，但可能要交契税哦！），就能把房产证换成子女的名字啦~

注意两个坑！

1. 如果其他继承人不同意怎么办？

协商不成只能起诉，法院会根据实际情况判决份额。

2. 房子有贷款没还清？

必须先结清贷款或和银行协商变更还款人，否则无法过户！

法小云的小提醒

整个过程大概需要1-3个月，各地政策可能有细微差别。

建议提前打电话给当地公证处和不动产登记中心，问清材料清单，少跑冤枉路~

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咱们下期见！祝大家办事顺利，家和万事兴！