婚前房产贷款未还清离婚后债务和房产分割问题。

婚前房产贷款未还清

离婚后债务和房产怎么分？

法小云手把手教你避坑

大家好呀，我是总在吃瓜一线的法小云~

今天咱们来聊聊一个扎心又现实的问题：

婚前辛苦攒钱买了房，婚后还在还贷款

万一感情破裂要离婚

这房子到底算谁的？没还完的贷款又要谁背？

别急，先搬个小板凳

听法小云给你讲几个真实故事

01 婚前买的房，离婚就得分一半？

小王婚前付了首付买房，自己还了2年房贷才结婚

婚后用工资继续还贷5年

现在闹离婚，妻子坚持要分一半房产

法院最终判决：房子归小王，但需补偿妻子婚后共同还贷部分的钱和对应增值

（参考民法典第1063条：婚前财产归个人所有）

02 婚后用彩礼钱还贷，算共同还贷吗？

小李婚前买房，婚后用收到的8万彩礼提前还贷

离婚时法院认定：彩礼属于女方婚前个人财产

用彩礼还贷部分视为对男方的赠与，不参与分割

（依据民法典第1062条：赠与明确给一方的属个人财产）

03 法律知识点提炼

• 婚前首付+登记个人名下=你的婚前财产

• 婚后共同还贷部分+对应增值=要给对方补偿

• 婚前签协议约定房产归属，法律优先认可

• 特殊情况：若婚后加名或约定共有，按共有处理

04 遇到问题怎么办？

第一步：理清时间线

拿小本本记下：首付时间、还贷记录、资金来源

（工资卡流水、转账记录都是关键证据）

第二步：协商谈判

参考公式：补偿金额=婚后还贷总额÷2 + 增值部分×比例

（举个栗子：婚后共同还了20万，房子增值50万，补偿≈10万+50万×（20万÷总房款））

第三步：诉讼准备

如果对方狮子大开口

记得带齐：购房合同、贷款合同、还款流水、房产评估报告

05 法小云特别提醒

• 别轻易在房本上加名！加名=送半套房

• 父母帮忙还贷要留凭证，备注"仅赠与自己子女

• 警惕"以贷养贷"陷阱，婚后的新贷款属于共同债务

最后说句掏心窝的话：

感情好的时候谈钱伤感情

感情破裂时谈感情最伤钱

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