房租到期租客不搬走，报警110会处理吗？

房租到期租客不搬走，报警110会处理吗？

——法小云和你聊聊房东的“头疼事”

大家好呀，我是法小云！今天想和大家聊一个很多房东都遇到过的问题：房子明明到期了，租客却迟迟不肯搬走，这时候能直接报警让警察帮忙“赶人”吗？

先别急着叹气！咱们一起从法律角度找找解决办法。

一、租房到期不搬，算谁的责任？

根据《民法典》第七百三十三条，租赁到期后，如果租客继续使用房子且房东没反对，就算默认续租（但合同要重新签）。如果房东明确不同意续租，租客就必须按时搬走。

不过现实中，有些租客既不续约也不搬离，甚至玩“消失”。这时候很多房东第一反应是报警，但警察真的会管吗？

二、报警110有用吗？

法小云要提醒大家：这属于民事纠纷，警察一般不会直接介入。

《治安管理处罚法》规定，警方主要负责处理打架斗殴、盗窃等治安问题。如果租客没有威胁人身安全、破坏财物等行为，警察通常会建议房东走法律程序。

不过！如果租客存在以下行为，请立刻报警：

- 故意损坏房屋或家具

- 威胁、辱骂房东

- 强行占房并阻挠房东进入

三、真实案例看法律怎么判

2021年北京某房东起诉租客到期不搬，法院判决租客10天内搬离，并支付超期租金。租客拒不执行后，房东申请强制执行，法警最终协助腾退房屋。

2022年上海一位房东因租客砸坏门锁报警，警方依据《治安管理处罚法》对租客罚款并责令赔偿损失。

四、房东该怎么做？4步解决难题

1. 先礼后兵，友好协商

- 明确告知租客合同已到期

- 可通过短信、微信留证据（记得截图保存！）

2. 书面通知，留足证据

- 手写或打印《搬离通知》，写清“合同于XX日到期，请于XX日前搬离”

- 通过快递寄送（选EMS并备注文件内容），保留签收凭证

3. 起诉流程这样做

- 准备材料：租房合同、催搬记录、房产证复印件

- 到房屋所在地法院提交起诉状（诉讼费一般50-100元）

- 胜诉后可申请强制执行

4. 特殊情况快速处理

- 如果租客欠租金，可同时主张拖欠费用

- 发现房屋被转租？立刻收集证据，主张合同无效

五、法小云的小提醒

- 签合同时写明“到期后X日内搬离”

- 提前1个月询问租客是否续租

- 房屋交接时双方在场，拍照留存

遇到租客赖着不走怎么办？

别急着和租客硬碰硬！先收集证据，再通过法律途径解决。记住，咱们的目的是解决问题，不是制造新矛盾~

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（法小云温馨提示：本文内容仅供参考，具体问题建议咨询专业律师。）