离婚协议中房子归孩子但尚未过户，法律允许出售吗？

离婚协议中房子归孩子但尚未过户，法律允许出售吗？

大家好，我是法小云！今天咱们来聊聊一个特别常见的问题：离婚时夫妻俩说好了房子留给孩子，但一直没办过户，这时候能不能把房子卖掉？

先说说生活里的真实场景

很多朋友离婚时为了孩子，会约定把房子留给孩子，但可能因为贷款没还完、手续麻烦或者其他原因，迟迟没办过户。结果过了几年，遇到急用钱或者想换房，心里就开始打鼓——这房子现在到底算谁的？我能直接卖了吗？

法律怎么说？

根据《民法典》物权编和合同编的规定，房子的产权归属主要看登记。简单来说：房产证上写的是谁的名字，法律上房子就是谁的。哪怕离婚协议里写了给孩子，只要没过户，房子在法律上还是归原来的房主（比如登记在爸爸或妈妈名下的一方）。

不过！离婚协议里关于房产的约定，属于双方签订的合法合同。按照《民法典》合同编的规定，签了协议就得遵守。如果一方擅自卖房，另一方或者孩子可以起诉要求赔偿。

重点法条

- 《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。

- 《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

- 《民法典》第35条：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

法院怎么判？看真实案例

案例1：张先生和王女士离婚时约定房子归儿子，但一直没过户。后来张先生偷偷卖了房，儿子起诉到法院。法院判决张先生赔偿儿子全部房款，因为离婚协议已明确约定赠与，张先生的行为属于违约+侵害孩子权益。

案例2：李女士离婚后想卖房，但前夫以“房子归孩子”为由阻止。法院认为房子未过户，产权仍属李女士，但李女士需按离婚协议补偿孩子相当于房产价值的金额。

遇到这种情况怎么办？

三步走，既合法又避免纠纷：

1. 先确认离婚协议是否有效

- 找专业律师查看协议条款，尤其注意有没有“禁止出售”或“必须过户”的约定。

2. 抓紧办过户手续

- 如果孩子已成年，直接带孩子去房管局过户。

- 如果孩子未成年，需要父母作为监护人代为办理，但卖房时必须证明“是为了孩子的利益”（比如治病、上学），并做公证。

3. 实在要卖房，先补“法律漏洞”

- 和孩子（或另一方）协商一致，签订书面补充协议。

- 卖房后把对应款项存入孩子专属账户，并保留凭证。

- 如果协商不成，可以向法院起诉确认房屋归属，再凭判决书处理房产。

法小云贴心提醒

房子留给孩子是好事，但不过户就像“画大饼”，容易引发后续纠纷。建议离婚时尽量同步办过户，如果条件不允许，也要在协议里写明过户时间、违约责任等细节。

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