房屋产权70年到期后如何处理？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~今天我们来聊聊买房时大家都会看到，但可能没细想的那个数字——房产证上写的70年产权。

是不是有时候看着自家房产证，心里会突然咯噔一下：这70年到期了，房子还属于我吗？会不会被收走？别急，咱们今天就掰开揉碎了聊明白！

先划重点：房子永远是你的，但土地要“续费”

咱们买的商品房其实包含两部分权利：对房子的所有权（永久属于你），和对土地的使用权（通常住宅用地70年）。所以70年到期的是土地使用权，不是房子所有权哦！

法律依据在这里

根据《民法典》第三百五十九条：

住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用依法办理。如果是非住宅用地（比如商铺、写字楼），到期后也要按法律规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条也说：土地使用权到期后，使用者需要提前一年申请续期，除非政府要收回土地做公共建设，否则应当批准续期。

真实案例看这里

1. 浙江温州曾出现20年产权到期的房子，当时政府采取的是“不缴费、正常交易”的过渡方案。

2. 深圳某小区土地使用权到期后，业主按公告价1.2%补缴了土地出让金，每户实际花费约3万元。

遇到问题怎么办？分三步走

第一步：先看自家房产证

翻开不动产证查看“使用期限”栏目，记住起始日期（比如2010年1月1日-2080年12月31日）。现在很多新证已经不再标注具体日期，这类房屋暂时无需担心。

第二步：到期前保持关注

- 距离到期还有1年时，留意当地自然资源局公告

- 新小区业主多留意业主群消息

- 老房子建议提前2年向社区或街道办咨询

第三步：办理续期手续（以常见情况为例）

1. 准备材料：房产证、身份证、续期申请表

2. 到当地不动产登记中心提交材料

3. 按政府公布的缴费标准缴纳费用（目前住宅暂无全国统一标准，参考案例多在房价0.1%-1.2%之间）

4. 领取新的不动产权证书

特别提醒

- 继承来的房子也要记得查看土地年限

- 买卖二手房时，务必确认剩余土地使用年限

- 遇到拆迁等情况，补偿与剩余年限无关

以上就是关于“房屋产权70年到期后如何处理？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击咨询按钮就可以发起提问。全国10万律师在线服务，会为您匹配最合适的专业律师，无论是计算具体费用还是准备材料，都能手把手帮你解决难题~