父/母亲健在时如何将房产继承给子女最省钱？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别实在的话题——父母还在世的时候，怎么把房子过户给子女最省钱？相信很多朋友都遇到过这样的困扰：既想提前安排好房产，又怕被各种税费"咬"掉大半积蓄。别着急，搬好小板凳听我慢慢说~

（空行）

先给大家讲个真实案例：2021年杭州王大爷想把自己名下的老房子过户给儿子，原本打算走继承程序，结果咨询后发现如果生前过户能省下将近10万元！后来他们选择了买卖过户的方式，用最低的税费完成了房产转移。

（空行）

法律知识小课堂

根据《继承法》和《契税法》的规定，目前房产过户主要有三种方式：

1️⃣ 继承过户（父母百年后办理）

- 优点：税费最低（仅需0.05%印花税）

- 注意：必须等父母去世后才能办理，且需要所有继承人到场公证

2️⃣ 赠与过户（生前办理）

- 契税：3%（按房屋评估价计算）

- 印花税：0.05%

- 案例：2020年北京李阿姨把房子赠与女儿，90平的房子缴纳了9万多税费

3️⃣ 买卖过户（生前办理）

- 契税：1%-3%（首套房且面积≤90平只需1%）

- 增值税：房产证满2年免交

- 个税：满5年且是唯一住房可免

- 这招最适合有购房资格的子女！

（空行）

最省钱的实操攻略

方法一：提前立遗嘱+买卖过户组合拳

- 先让父母到公证处立遗嘱（费用约500元）

- 等父母年满70周岁后，按买卖方式过户

- 这样既保留父母居住权，又能享受契税优惠

方法二：巧用"满五唯一"政策

- 确保房产证满5年且是父母名下唯一住房

- 选择买卖过户方式，契税只需1%-1.5%

- 增值税和个税都能全免！

方法三：分步赠与法

- 如果子女名下无房，可先赠与1%份额

- 剩余99%通过买卖过户

- 比全额赠与节省2/3的税费

（空行）

重要提醒

1. 不同城市政策有差异，一定要先查当地最新规定

2. 过户前先确认子女的购房资格

3. 涉及多子女家庭的，建议提前做好书面约定

4. 农村宅基地需要额外注意土地性质

（空行）

最后说个暖心小贴士：2022年上海张叔叔把房子过户给女儿时，特地保留了居住权登记。这样既完成了过户，又能安心住在老房子里，真正实现了"房子给子女，晚年有保障"。

（空行）

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