继承房产多年未过户，现在该如何处理继承权并更名？

你好呀！我是法小云，一个喜欢用大白话聊法律的朋友。今天咱们来聊聊一个特别常见但又容易让人头疼的问题——家里老人留下的房子，继承后一直没办过户，拖了好几年现在到底该怎么处理？

先说说你可能会遇到的场景

我奶奶的老房子空置快十年了，当年几个叔伯都说好房子归我，可谁也没去办手续。现在我想把房子过户到自己名下，却发现户口本、遗嘱都找不全了…

类似的故事法小云听过很多，其实只要搞清楚法律流程，拖了十几年的房子也能顺利过户！

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法律知识小课堂

处理这类问题主要涉及三部法规：

1. 《继承法》第五条：继承开始后，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定继承

2. 《物权法》第二十九条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

3. 《不动产登记暂行条例》第十四条：继承房产应当申请转移登记

举个真实案例

2021年杭州王女士的案例特别典型：父亲2005年去世后留下的房子，兄妹三人因在国外一直没办手续。2019年回国后凭着老邻居证明、父亲病历等材料，最终通过法院调解书完成了过户。

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手把手解决方案

第一步：确认继承权

- 有遗嘱：带着遗嘱原件去公证处

- 无遗嘱：召集所有法定继承人（配偶、子女、父母）

第二步：准备三大核心材料

1. 被继承人死亡证明（火化证/户籍注销证明）

2. 亲属关系证明（找原单位或居委会开）

3. 房产凭证（房产证/购房合同）

小贴士：如果材料丢失，可以尝试：

- 到户籍地派出所开证明

- 找邻居出具书面证明

- 通过法院确认继承权

第三步：办理继承公证

带着材料去公证处办理《继承权公证书》，现在很多城市开通了绿色通道，材料齐全的话3-7个工作日就能办好。

第四步：到不动产登记中心

准备好公证书、身份证、房产证原件，填写转移登记申请表，通常20个工作日内就能领新证啦！

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特别注意

1. 拖得越久证明材料越难找，建议尽早办理

2. 如果其他继承人不配合，可以向法院起诉

3. 继承权没有诉讼时效限制（参考《民法典》第188条）

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（本文案例均为真实判例改编，文中人物均为化名）