有贷款的房子如何办理继承并落户？

有贷款的房子如何办理继承并落户？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~

今天咱们来聊一个很多人关心的话题：如果家里老人留下的房子还有贷款没还完，继承人该怎么处理？

比如，小明突然接到通知，说他可以继承父母留下的房子，但一查发现房子还背着几十年的房贷，这下可懵了——房子能继承吗？贷款要谁还？过户落户会不会被卡住？别急，咱们一步步理清楚！

法律科普时间

首先，咱们要明确几个关键法规：

1. 《继承法》（现已被《民法典》继承编替代）

- 根据《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时留下的合法财产，包括财产权利和债务。也就是说，继承人不仅继承房子，也要承担还贷义务。

2. 《民法典》物权编

- 第240条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但继承的房产如果抵押给银行，需先清偿债务才能完全取得所有权。

3. 《不动产登记暂行条例》

- 第14条提到，因继承取得不动产的，可以单方申请过户登记，但需要提交继承权证明等材料。

真实案例参考

- 案例1：张女士兄妹三人继承父亲名下的房贷房，银行要求必须明确还贷人。最终法院判决三人共同继承房产，并需继续偿还贷款，否则银行有权拍卖房产。

- 案例2：王先生作为独生子继承了母亲的房贷房，但因无力还贷，银行起诉后法院支持拍卖房产，剩余房款归王先生所有。

实操指南：继承+落户四步走

第一步：确认继承权

- 先到公证处办理继承权公证书（需要所有继承人到场），或者通过法院判决确定继承份额。

- 所需材料：被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、贷款合同等。

第二步：协商还贷方案

- 继承人可选择：

1. 继续还贷：向银行申请变更还款人（需银行同意），按时还款即可保留房产。

2. 卖房还贷：若无力偿还，可出售房产，用售房款结清贷款，剩余部分由继承人分配。

第三步：办理过户登记

- 带上继承权公证书、身份证、房产证、贷款结清证明（或银行同意过户的书面文件）到当地不动产登记中心办理过户。

- 注意：若贷款未还清，需银行配合解除抵押后才能过户，这一步可能需要提前和银行沟通。

第四步：落户问题

- 过户完成后，凭新房产证到户籍所在地派出所申请落户。

- 若原房主户口未迁出，可协商让其迁走，或向派出所申请“空挂户”（具体政策因地而异）。

法小云贴心提醒

- 继承前务必查清房产的贷款余额、抵押情况，避免“接手”后才发现负债过高。

- 若多个继承人意见不合，建议尽早通过调解或诉讼明确份额，避免拖成“烂尾”继承。

以上就是关于【有贷款的房子如何办理继承并落户？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会为您匹配专业、合适的律师，深度沟通法律需求，帮助您解决实际问题~