婚后买房贷款单独所有是否需要夫妻两人共同贷款？

婚后买房贷款单独所有是否需要夫妻两人共同贷款？

大家好呀，我是你们的普法小伙伴法小云~

今天咱们聊一个特别现实的问题：婚后买房，如果房产证只写一个人的名字，贷款必须夫妻俩一起背吗？

这个问题是不是让不少小夫妻挠头呢？

先举个栗子

小美和小刚结婚后想买房，小美看中一套房想单独登记在自己名下，但银行要求小刚也必须签贷款合同。小两口懵了：不是说好房子归个人吗？怎么连贷款都要一起扛？

法律怎么说？

根据《民法典》婚姻家庭编，婚后买的房就算只写一个人名字，原则上也算夫妻共同财产（除非你们有特别约定哦）。

重点来了！《民法典》第1064条说，夫妻共同签字的债务，或者一方事后追认的债务，都属于共同债务。

银行可不傻，他们通常会要求夫妻共同签贷款合同——毕竟婚后收入是共同财产，两个人一起还贷更保险嘛。

真实案例看这里

2021年某地法院审理过一个案子：女方婚前自己贷款买房，婚后继续独自还贷。离婚时法院认定婚后还贷部分属于共同财产，房子增值部分要给男方补偿。

还有个案例：夫妻书面约定某套房归女方单独所有且自行还贷，离婚时法院认可了这份约定。

遇到这种情况怎么办？

1️⃣ 看清合同再签字

签购房合同时重点看“产权归属”条款，贷款合同里盯紧“共同借款人”部分。

2️⃣ 提前商量立字据

如果想单独持有房产，建议签书面协议并公证，明确约定“房产归个人所有，贷款由个人承担”。

3️⃣ 银行窗口多问两句

不同银行政策有差异，有的银行接受主贷人+担保人模式，有的必须共同借款。记得带上结婚证去咨询。

4️⃣ 还款记录要留痕

如果坚持单独还贷，建议用自己名下的银行卡转账，备注“房贷还款”，保留十年内的流水。

小云敲黑板

就算房产证只有你名字，只要没特别约定，婚后还贷部分都属于共同财产。想要真正“单独所有”，必须白纸黑字写清楚！

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