征用土地需要遵循的法定流程是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊和土地有关的话题。不知道大家有没有遇到过这样的情况：某天突然听说老家要修路建学校，自家的农田可能要被征用了，这时候心里是不是既期待又有点慌？别担心，今天咱们就掰开了揉碎了讲讲，正规征用土地到底要走哪些流程。

先举个真实案例：2021年山东某地村民老王，突然收到村委会通知说土地要被征用建物流园。但既没看到正式文件，也没人找他签补偿协议，推土机就直接开进了菜地。后来老王通过法律途径维权，法院认定这次征用程序违法，最终获得了合理赔偿。

看到这里你可能要问了——那正规流程到底应该什么样呢？

根据《土地管理法》第四十七条和《土地管理法实施条例》第二十六条规定，正规征用流程至少要经过六个步骤：

第一步：审批立项

政府需要明确说明征地的"正当理由"，比如建学校、医院等公共利益项目，还要准备好补偿安置方案，向省级以上政府申请批准。

第二步：发布公告

审批通过后，市县政府的自然资源部门要在村里张贴公告至少30天，就像我们网购时的"预售公告"一样，要把征地范围、补偿标准说得明明白白。

第三步：登记确认

就像去医院要先挂号，村民要在公告期间带着土地证、身份证到指定地点登记，确认自家被征土地的面积和地上附着物（比如果树、大棚）。

第四步：签补偿协议

政府要和每家每户签书面协议，补偿方式可以是货币补偿，也可以是安排宅基地、社保安置等。这里要注意，签字前一定要看清补偿标准和支付时间！

第五步：支付补偿款

法律规定必须"先给钱，后用地"，补偿款要在交出土地前全额到位。2020年河南某县就发生过补偿款未到位就强制征地的情况，后来村民起诉后政府被判违法。

第六步：交付土地

完成前面所有步骤后，政府才能正式使用土地。如果遇到"先拆后补"的情况，咱们可以直接拒绝交出土地。

那如果遇到不规范的征地行为，咱们老百姓该怎么办呢？法小云教你三招实用应对方法：

1. 先查"身份证

要求对方出示省级政府的征地批文，就像查快递单号一样，可以通过政府官网或到自然资源局查询真伪。

2. 做个"取证达人

遇到强征时，马上用手机拍下现场情况，记录工作人员的单位和姓名，保留好土地证、青苗补偿清单等原始凭证。

3. 用好法律"三板斧

先申请政府信息公开查看征地文件，接着可以申请行政复议，最后还能向法院起诉。2022年湖南某村民就用这个方法，成功让违规征地项目暂停整改。

最后提醒大家注意两个关键点：征用和征收是两码事哦！征用是临时使用（比如抗洪抢险），用完了要归还；征收则是永久转移所有权，这个区别在《民法典》第二百四十五条有明确规定。

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