民法典下婚后买房怎样避免成为夫妻共同财产？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天要和大家聊聊一个特别实际的话题——小两口结婚后买房，怎么才能让房子不被算作夫妻共同财产呢？是不是很多朋友刚领完结婚证就开始发愁，生怕将来万一有变故，自己辛苦买的房要分走一半？别着急，咱们这就把法律小锦囊拆开来看！

先看个真实案例

小美和丈夫婚后用男方父母的200万全款买了房，房产证只写了男方名字。后来感情破裂闹离婚时，法院却认定这是夫妻共同财产，原因是父母转账时没明确说是赠予儿子个人。你看，光靠房产证写名字可不够哦！

法律知识小课堂

根据民法典婚姻家庭编相关规定：

1. 婚后购买的房产，就算只写一个人名字，原则上都是共同财产（第1062条）

2. 但如果是用婚前存款全款购买，且有完整资金流水证明，就属于个人财产（第1063条）

3. 双方可以签书面协议约定房产归属（第1065条）

手把手教你五招

1. 父母帮忙要"立字据"

让出资方父母写份《赠予协议》，明确是赠给自己子女个人，最好去做公证。记得转账备注"赠予XXX个人购房款

2. 婚前存款单独保管

婚前就要把购房款单独存进新开的银行卡，婚后只用这张卡里的钱付全款。千万不能和其他存款混在一起！

3. 签协议要趁早

在买房前就要签好《婚内财产协议》，写清楚"该房产归XX个人所有"。注意！必须白纸黑字双方签字，口头承诺不作数

4. 还贷账户要分开

如果是贷款买房，建议用婚前财产支付首付，并用个人账户还贷。每月还贷前先把钱从共同账户转到个人账户

5. 产权登记有讲究

可以尝试登记为"按份共有"，比如男方占99%、女方占1%。不过要注意，有些城市不允许这样操作哦

重要提醒

2023年北京有个典型案例，女方用婚前存款婚后买房，但因为首付款和月供都是从共同账户支出，最后被认定成了共同财产。所以资金流向千万不能乱！

常见误区避坑指南

× 以为房产证只写自己名字就安全

× 用婚后收入装修婚前房产（装修款会变成共同财产）

× 把婚前存款转给父母再转回（可能被认定恶意转移）

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希望今天的分享能让您买房更安心~咱们下期见！