父母过世后，房产如何合法继承？

父母过世后，房产如何合法继承？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊一个有点沉重但很现实的话题：父母突然离开后，留下的房子该怎么处理？

可能很多朋友都经历过类似的迷茫——明明是自己从小住到大的家，但真要继承时才发现，手续比想象中复杂得多。有人因为兄弟姐妹意见不合闹上法庭，有人因为没及时过户耽误卖房，甚至还有人被亲戚“争产”搞得心力交瘁……别担心！今天法小云就带大家一步步理清思路。

法律知识小课堂

根据《继承法》和《民法典》，房产继承主要分两种情况：

情况一：父母留下有效遗嘱

如果父母生前立过遗嘱（包括公证遗嘱、自书遗嘱等），且内容合法有效，优先按遗嘱分配房产。

举个真实案例：

张先生的父亲在自书遗嘱中写明“房子归大儿子”，但没写具体房号也没签字日期。后来三个子女闹上法院，法官认定遗嘱形式不规范，最终按法定继承平分房产。

所以法小云提醒：遗嘱一定要写清房产信息、签名和日期，最好做公证！

情况二：没有遗嘱

这时候就要走“法定继承”，继承顺序是：

第一顺位：配偶、子女、父母

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

举个简单例子：李女士的母亲去世后，房子属于父亲和母亲的夫妻共同财产，其中一半归父亲，另一半由父亲、李女士和外婆（母亲的母亲）平分。

手把手教你办继承

第一步：确认权利

先到当地不动产登记中心查房子是否抵押或查封

第二步：准备材料

- 死亡证明、亲属关系证明

- 所有继承人的身份证、户口本

- 房产证、遗嘱（若有）

第三步：办理继承公证

所有继承人一起去公证处签字确认

（若有人不同意分配方式，只能通过法院诉讼解决）

第四步：过户登记

带着公证书到不动产登记中心换新房产证

常见问题快问快答

Q：我是独生子女，能直接继承吗？

A：不一定！如果爷爷奶奶/外公外婆还在世，他们也有继承权哦~

Q：房子有贷款没还完怎么办？

A：需要先还清贷款或与银行协商变更还款人才能过户

暖心小贴士

遇到家庭意见不一致时，不妨试试：

1. 找街道调解委员会帮忙沟通

2. 用“折价补偿”代替争房产（比如一方拿房，按市场价给其他人补偿）

3. 实在谈不拢也别硬扛，及时咨询专业律师

以上就是关于“父母过世后，房产如何合法继承？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。平台有10万律师在线，会根据您的具体情况匹配专业律师，手把手教您准备材料、梳理流程，让您少走弯路，安心处理好家事。