离婚后按揭房产归属如何操作？

离婚后按揭房产归属如何操作？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊一个扎心但现实的话题：离婚时，两个人一起还房贷的房子，到底该归谁？

是直接一人分一半？还是谁出钱多归谁？如果房子还有贷款没还完，又该怎么处理？

别急，先喝口水，咱们慢慢唠！

一、先问大家一个问题：

你们有没有过这样的经历——买房时两人甜甜蜜蜜一起签贷款，离婚时却为了房子争得面红耳赤？

其实啊，法律上早有规定，关键要看这房子是婚前买的还是婚后买的，以及谁出的钱。

二、法律怎么说？

根据《民法典》婚姻家庭编的规定，离婚时房产分割主要看两点：

1. 房产登记在谁名下

2. 钱是谁出的（比如首付、贷款）

举个栗子：

- 婚前买房：如果一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷，房子一般归登记名字的一方，但婚后共同还贷部分和增值的钱，要给对方补偿。

- 婚后买房：不管写谁的名字，都算夫妻共同财产，原则上平分。

- 父母出钱：如果是婚前父母给子女买房，且明确只给自家孩子，算个人财产；婚后父母出钱没特别说明的，可能算共同财产。

（法律依据：《民法典》第1063条、1087条）

三、真实案例帮你理解

案例1：

小王婚前首付30万买房，登记自己名字，婚后和小李共同还贷50万。离婚时，法院判房子归小王，但小王要补偿小李25万（共同还贷的一半）和部分增值的钱。

案例2：

小张和小刘婚后一起贷款买房，首付和房贷都是两人工资支付。离婚时，法院判房子一人一半，由继续居住的一方补偿对方市价的一半。

四、遇到问题怎么办？三步走！

1. 先协商

别急着吵架！先和对方商量：房子归谁？贷款谁来还？补偿多少钱？如果谈得拢，签个书面协议最省事。

2. 协议内容要写清

- 房产归属

- 补偿金额和支付时间

- 贷款由谁继续还

- 过户手续何时办

（记得去公证处公证，或请律师帮忙审核协议！）

3. 协商不成，找法院

如果谈不拢，就准备好这些材料：

- 房产证、贷款合同

- 首付和还贷的银行流水

- 房产市场价评估报告

（法院会根据出资、还贷记录、照顾子女等原则判决）

五、特别注意！

- 贷款没还完的房子，过户前需要银行同意，可能需要先结清贷款或变更还款人。

- 补偿款的计算公式：共同还贷部分÷总购房款×房产现值÷2（仅供参考，具体以法院评估为准）。

六、法小云的小提醒

离婚时房产分割就像切蛋糕，切得公平才能各自安好。

如果情况复杂（比如涉及父母出资、多套房产），一定要咨询专业律师，避免自己吃亏哦~

以上就是关于“离婚后按揭房产归属如何操作？”的相关回答。

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法律问题不慌张，专业的人来做专业的事~

咱们下期再见！