房产继承中如何防范法律与财务风险？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云。今天咱们来聊一个既暖心又有点扎心的话题——家里老人留下的房子，该怎么稳稳当当地继承？

最近有位朋友和我说，他父亲去世后，兄弟姐妹为了老房子吵得不可开交，有人拿出“父亲口头的承诺”，有人坚持“平分才公平”，最后闹上法院还伤了亲情。这种“继承大战”是不是听着特别耳熟？

一、先搞懂这些“继承规则”

说到房产继承，咱们得先翻开《民法典》继承编和《契税法》。别被法律条文吓到，法小云这就用“人话”讲给你听。

1. 法定继承：法律帮你安排“分蛋糕”

如果老人没立遗嘱，法律会按顺序分配：配偶、子女、父母是第一顺位继承人，平摊房产。比如父亲去世后，母亲和三个子女各继承1/4产权。

案例直击

北京的李先生去世后，妻子和两个儿子按法定继承分割房产。但因小儿子长期照顾父亲，法院酌情多分了5%份额给他。这说明，尽赡养义务多的人可以多分！

2. 遗嘱继承：自己的房子自己做主

遗嘱可不止“一张纸”那么简单！根据《民法典》，公证遗嘱、自书遗嘱（需亲笔签名+日期）、代书遗嘱（需两个见证人）都有效。但口头遗嘱？除非危急情况且有两个见证人，否则很难被认可。

案例直击

上海王阿姨生前录视频把房子留给女儿，但没签字也没见证人。法院认定遗嘱无效，最终房子由儿女平分。所以，遗嘱形式千万不能错！

二、这些“坑”千万别踩

坑1：以为继承不用交税？

继承房产免增值税、个人所得税，但过户时要交0.05%的印花税。如果将来卖掉，可能按房价差额的20%交个税（满五年且唯一住房可免）。

坑2：忽略被继承人的债务

继承房子同时也要继承债务！比如父亲欠了50万，房子价值100万，继承人需先还债再分剩余部分。

三、手把手教你安全继承

第一步：尽早立遗嘱，细节要到位

建议找公证处或律师帮忙，写清房产地址、产权证号，最好录视频辅助。如果老人行动不便，可预约公证处上门服务。

第二步：继承过户“三步走”

1. 去派出所开死亡证明

2. 到公证处办继承权公证（需要所有继承人到场）

3. 带公证书、房产证、身份证去不动产登记中心过户

第三步：税务申报别拖延

过户后30日内，到税务局申报契税和印花税。记得保留完税证明，卖房时会用到！

小提醒

遇到其他继承人不配合？别急着吵架，先试试调解委员会。实在谈不拢，带着房产证、亲属关系证明等材料去法院起诉，诉讼费按房产价值0.5%-2.5%收取。

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我是法小云，咱们下期见！