建设工程合同解除结算流程详解。

建设工程合同解除结算流程详解

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～

今天咱们来聊一个可能让很多包工头、项目经理甚至普通业主“头大”的话题——建设工程合同解除后，到底该怎么结算？

想象一下：工地干到一半，甲方突然说不做了；或者施工方撂挑子跑路了…这时候不仅工程停摆，钱的问题更是剪不断理还乱。别着急！跟着法小云一起理清思路，咱们用法律武器保护自己的钱袋子！

一、先看法律怎么说？

建设工程合同可不是普通买菜合同，解除后的结算流程在《民法典》《合同法》《建筑法》里都有明确规定：

1. 《民法典》第806条：

如果施工方质量严重不达标还不整改，或者拖延工期，甲方有权解除合同。反过来，甲方拖欠工程款导致施工方无法继续，施工方也能主动解除。

重点：解除合同后，已完成的部分只要质量合格，必须按约定付钱！

2. 《合同法》第97、98条（民法典生效后仍可参考）：

合同解除后，可以要求恢复原状（比如拆除已建部分）、采取补救措施，还能索赔损失。

3. 《建筑法》第15条：

解除合同后，双方要及时办理工程交接，结算已完工程量和材料设备费用。

举个真实案例：

2021年某地法院审理的“某开发商与建筑公司纠纷案”中，开发商因资金链断裂拖欠工程款，施工方停工后解除合同。法院判决开发商不仅要支付已完工的1200万元工程款，还要赔偿停工损失80万元——这就是法律对“老实干活却拿不到钱”一方的保护！

二、遇到问题怎么办？四步走攻略！

第一步：确认解除理由是否合法

别冲动！先对照合同条款和法律规定，看看自己是否有权单方解除。比如：

- 甲方超过30天没付进度款？

- 施工方擅自转包导致质量出问题？

建议操作：通过书面通知（快递/邮件）说明解除理由，并保留送达证据。

第二步：现场清点+结算协商

立即做三件事：

1. 共同确认已完工进度（拍照录像+签字确认）

2. 清点现场材料设备（未使用的钢筋、水泥都要算钱！）

3. 委托第三方评估已完工程价值（推荐找有资质的造价咨询公司）

小贴士：协商时建议同步录音，结算协议务必写明“双方同意解除合同，再无其他争议”这类兜底条款。

第三步：处理争议款项

常见纠纷点：

- 违约金怎么算？（一般不超过实际损失的30%）

- 质量修复费用谁承担？（需鉴定责任归属）

- 保证金能否抵扣？（看合同约定）

应对策略：先尝试调解，谈不拢就带着合同、施工记录、付款凭证去法院起诉。

第四步：申请强制执行

如果对方耍赖不付钱，别犹豫！带着生效判决书到法院申请强制执行，冻结对方账户、拍卖财产都是可行手段。

三、这些证据千万留好！

1. 原始合同及补充协议

2. 工程进度确认单、签证单

3. 付款凭证、催款记录

4. 解除合同的通知书及送达证明

5. 现场照片、会议记录

法小云特别提醒：

千万别自行拆除已建工程！之前有个案子，施工方一气之下砸了半栋楼，结果反而要赔甲方200万重建费…

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