离婚后一方净身出户，房产过户流程是怎样的？

离婚后一方净身出户，房产过户流程是怎样的？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个挺现实的话题：离婚后，如果对方选择净身出户，房子到底该怎么过户到自己名下？

是不是觉得签完离婚协议就万事大吉了？

其实呀，协议里白纸黑字写清楚了，也不等于房子自动归你哦！

法律知识小课堂

咱们先看看法律是怎么规定的~

根据《民法典》婚姻家庭编，夫妻离婚时可以通过协议约定财产归属。如果双方协商一致，一方自愿放弃房产，这份协议是合法有效的。

但要注意！《民法典》物权编里还说了，房子这类不动产的产权变更，必须到登记机构办理过户才算真正生效。

简单来说——协议写了归你，不等于房子在法律上就是你的，必须走完过户流程！

真实案例参考

案例一：王女士离婚时和前夫约定房子归自己，但一直没办过户。后来前夫欠债，债主申请查封了这套房。法院最终支持了王女士的确权请求，但因为没及时过户，房子执行时还是遇到了波折。

案例二：李先生离婚后立刻带着协议书去办了过户，半年后前妻反悔想重新分房，法院直接驳回了她的诉求。

手把手教你办过户

如果你是协议离婚：

1. 准备好离婚证、离婚协议（必须明确房产归属）、房产证、身份证

2. 双方一起去不动产登记中心（如果对方不配合，可以凭协议单方申请）

3. 填写过户申请表，缴纳契税（通常按房产价值1%-3%）

4. 等5-20个工作日就能领新证啦

如果你是诉讼离婚：

带着法院判决书或调解书，直接去登记中心办理。如果对方拒不配合，可以申请法院强制执行，登记中心会直接协助办理。

特别提醒三件事

1. 哪怕对方净身出户，过户也要趁早！拖得越久风险越大

2. 过户前查清房贷是否还清，有贷款的房子需要先解押

3. 记得保留离婚协议原件，最好提前做公证

遇到困难怎么办？

如果对方嘴上答应过户却一直拖延，你可以带着离婚协议直接起诉，要求对方履行义务。法院判决后，还能申请强制执行哦！

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