婚后单独出资购买房产归属问题

婚后单独出资买房子，到底算谁的？

朋友小美最近悄悄问我：“我和老公结婚后自己掏钱买了套房，房产证只写了我一个人的名字，万一哪天感情出问题，这房子能算我自己的吗？”

这个问题听起来简单，实际藏着不少法律门道。今天法小云就带大家聊透这件事。

一、婚后买的房，为啥不一定算个人财产？

很多人以为“谁出钱就是谁的”，但婚姻中的财产关系比想象中复杂。根据《民法典》婚姻家庭编的规定，婚后取得的财产原则上属于夫妻共同财产。

举个栗子：

- 婚后工资收入属于共同财产

- 用共同财产买的房，哪怕只写一方名字，也属于共同财产

但法小云划重点啦！《民法典》第1063条特别说明，如果买房的钱完全来自婚前个人存款，或父母明确赠予子女个人，并且能提供完整证据链，这种情况下房产可能被认定为个人财产。

真实案例看门道

2021年某地法院审理过这样一个案子：男方用婚前存款全款买房，但购房时未签订财产协议，最终法院认定该房产属于夫妻共同财产。原因就在于：男方无法证明购房款与婚后收入完全无关。

二、守住个人财产的3个关键动作

1️⃣ 白纸黑字写清楚

夫妻双方签订书面协议，明确约定房产归属。注意！必须采用书面形式，口头约定无效。

2️⃣ 资金流水要独立

- 使用婚前银行卡支付房款

- 确保购房资金与婚后收入完全隔离

- 保留购房合同、转账凭证等全套材料

3️⃣ 公证或律师见证

对财产协议办理公证，或请专业律师出具见证书，能大幅提升法律效力。

三、特殊情况这样处理

✔️ 父母出资买房：建议签订赠与协议，明确是赠予子女个人

✔️ 贷款买房：婚后共同还贷部分对应的增值，可能需要给对方补偿

✔️ 农村宅基地房：还需结合当地土地政策综合判断

法小云暖心提示

每对夫妻的情况都不相同，实际操作中还要考虑购房时间、出资比例、产权登记方式等多种因素。遇到具体纠纷时，建议准备好购房合同、银行流水、聊天记录等关键证据。

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