在建设工程合同纠纷中，调解的具体操作流程是怎样的？有哪些注意事项？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊一个很常见但又让人头疼的问题——盖房子、搞装修时，合同闹矛盾了该怎么办？听说最近有位朋友装修新房，说好三个月完工，结果拖了半年还没装完，最后和装修公司吵得不可开交...这种时候呀，与其拍桌子打官司，不如试试更温和的调解方式！

一、调解可不是"和稀泥"

根据《民法典》第10条，民事纠纷可以优先用调解方式解决。《民事诉讼法》第9条也规定，法院审理案件应当根据自愿原则进行调解。悄悄说个小知识：2020年某装修公司拖延工期案，就是通过调解让业主获得了每日千分之三的违约金呢！

二、调解六步走

1. 先礼后兵

发现对方违约先别急，保存好施工日志、付款凭证、聊天记录。就像去年某建筑公司追讨工程款时，靠微信记录证明了对方验收合格的事实。

2. 找准调解人

可以找当地住建局的调解中心，或者通过法院的诉前调解程序。悄悄告诉大家：有些地区的工程纠纷调解成功率超过60%哦！

3. 备齐材料包

需要准备：

- 合同原件+补充协议

- 工程进度证明（照片/监理报告）

- 付款凭证流水

- 往来函件（记得要盖章的！）

4. 调解现场指南

调解员会先让双方陈述诉求，这时候要抓住三个重点：

① 说清楚对方哪里违约

② 拿出证据支持

③ 提出合理诉求

比如2021年某工程款纠纷中，施工方就是靠监理签字确认的进度表，成功要回了80%尾款。

5. 签字前必看

调解协议要写清楚：

✓ 履行方式（分期还是一次性）

✓ 履行时间（精确到某年某月某日）

✓ 违约责任（建议约定每日违约金）

✓ 争议解决条款（建议约定可申请强制执行）

6. 给协议上保险

签完调解协议后，记得去法院做司法确认！这样协议就有了强制执行力，要是对方耍赖，可以直接申请强制执行。

三、避坑指南

1. 别急着让步：某工程队曾因过早让步，白白损失了30%质保金

2. 警惕"口头承诺"：一定要白纸黑字写进调解书

3. 钱款支付要走公账：私账转账可能被认定个人行为

4. 注意调解时效：工程纠纷调解一般要在30日内完成

遇到纠纷不要慌，记住法小云教你的"调解三步诀"：留证据要趁早，选对人很重要，签字前细推敲。如果调解不成也别怕，咱们还有法律途径可以走～

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