租赁合同未明确消防条款时如何处理消防安全责任？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天想和大家聊一个既重要又容易被忽略的话题——租房时合同里没写消防条款，万一出事谁来担责？

先问大家一个问题：当你签租房合同时，是不是满脑子都是租金、押金、水电费，压根没想过消防这回事？

（悄悄举手.jpg）其实很多朋友都中招了！等到消防检查不合格被罚款，或是发生意外引发纠纷，才发现合同里压根没提谁该负责...

别慌！法律早有规定

哪怕合同没写消防条款，责任划分也是有法可依的。主要看这三部法律：

1️⃣ 《消防法》第五条

白纸黑字写着：任何单位/个人都有维护消防安全的义务。简单来说——房东和租客都不能当甩手掌柜！

2️⃣ 《民法典》第七百零八条

房东必须保证房子符合安全标准，包括消防安全！比如老房子没有灭火器、安全通道被堵住，房东得先整改到位。

3️⃣ 《民法典》第一千一百六十五条

如果因为消防问题导致他人受伤或损失，谁有过错谁赔偿！比如租客私自堆放易燃物引发火灾，就得自己担责。

真实案例看这里

👉 案例1：某服装店租用商铺时合同未明确消防责任。后因电路老化起火，法院判决房东承担60%责任（未检修电路），租客承担40%（未及时报修）。

👉 案例2：租客在公寓楼道堆放纸箱阻碍逃生，火灾时延误救援。尽管合同无消防条款，法院仍判定租客全责赔偿邻居损失。

遇到问题怎么办？3步自救指南

1️⃣ 立刻检查现有合同

翻出你的租赁合同，重点看两点：

- 有没有写“房屋符合消防标准”

- 有没有写“租客不得擅自改动消防设施”

如果完全没提，马上进入下一步！

2️⃣ 主动补签书面协议

和房东协商补充消防条款，明确这些内容：

- 消防设施由谁维护（灭火器换新、烟感器检修等）

- 改造权限（能否加装安全出口？能否更换防盗窗为可开启式？）

- 违规责任（例如租客堵塞消防通道需支付违约金）

3️⃣ 日常做好这些事

- 租客：每月自查1次灭火器压力表，保持安全通道畅通

- 房东：保留消防验收证明，每半年检查1次房屋电路

- 双方：对出租屋拍照/录像存档，记录交接时的消防状况

法小云特别提醒

遇到推诿扯皮的房东/租客，记住两个杀手锏：

① 拨打12345举报消防隐患，消防部门会强制要求整改

② 保留微信聊天记录、维修单据等证据，关键时刻能救命

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希望每个人都能住得安心，远离消防隐患！我们下期见啦~