产权到期该如何处理续期问题？

产权到期该如何处理续期问题？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个让很多朋友“心头一紧”的问题：辛辛苦苦买的房子，万一产权到期了，会不会被收走？续期要花多少钱？别慌，今天这篇“小白友好型”科普，一定给你讲得明明白白！

先问个扎心的问题：

你是不是也想过——70年后房子还是我的吗？商铺40年产权到期了怎么办？

别担心！咱们国家的法律早就替大家考虑好了！

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一、法律怎么说？看这两个关键法规

1. 《民法典》第359条

- 住宅用地到期后自动续期，续期费用“暂未统一规定”，但重点来了：不用重新买地！

- 商铺、办公楼等非住宅用地，需要提前一年主动申请续期，政府批准后需重新交土地出让金。

2. 《城市房地产管理法》第22条

- 土地使用权续期要“重新签订合同”并支付费用，但住宅续期目前有特殊政策倾斜，具体看各地规定。

法小云划重点：

住宅产权到期≈“自动续命”，商铺、办公楼≈“申请+交钱续命”

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二、真实案例告诉你：法律不是纸上谈兵

案例1：商铺续期纠纷（2021年浙江宁波）

王先生的商铺40年产权到期，因未提前申请续期，被要求补缴市场价土地出让金。法院判决：产权人需主动申请，逾期不办可能影响使用权。

案例2：住宅自动续期（2020年浙江温州）

某小区住宅产权到期后，业主只需缴纳少量费用（每平米约15元）即完成续期，无需重新购买土地。

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三、手把手教你处理续期问题

第一步：确认产权类型

- 翻开你的不动产权证，看“用途”栏：显示“住宅”还是“商铺/办公”？

第二步：提前准备材料

- 住宅：提前3-6个月准备身份证、房产证

- 非住宅：提前1年准备上述材料+营业执照（商用房产需提供）

第三步：找对部门

- 住宅：直接联系当地自然资源局

- 非住宅：先向政府提交续期申请，通过后到税务局缴费

第四步：费用预估（仅供参考）

- 住宅：目前试点地区费用较低，有的按15元/㎡，有的按房价0.1%

- 非住宅：参考周边土地市场价，可申请专业评估

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四、特别提醒

1. 各地政策可能有差异，比如深圳、温州已试点住宅续期

2. 续期政策可能调整，建议定期关注当地政府公告

3. 缴费后务必保留凭证，及时更新房产证信息

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（法小云悄悄话：买房是大事，续期要趁早~）