老人去世后房产过户流程是什么？

老人走了，房子该怎么过户？

——手把手教你避开继承路上的那些"坑

大家好呀，我是总在深夜啃法条的法小云。前几天邻居王奶奶拉着我抹眼泪："老头子走了半年了，三个孩子为了房子吵得亲兄妹变仇人..." 这样的故事每天都在上演，今天就和大家聊聊，当老人离世后，房子到底该怎么顺利过户。

先记住两个重要法律

整个过程主要看《继承法》和《不动产登记暂行条例》。简单来说：

1. 继承法第五条告诉我们，继承开始后要看有没有遗嘱，有遗嘱按遗嘱办，没有就按法定继承

2. 不动产条例第十四条说，因继承办房产过户的，需要先做继承权公证或拿法院文书

真实案例告诉你有多重要

2021年北京有个案子特别典型：张大爷去世后，三个子女为了一套老房子闹上法庭。大女儿拿出了手写遗嘱，二儿子却说父亲最后两年得了老年痴呆，小儿子干脆不认遗嘱签名。最后法院判决遗嘱无效，三兄妹平分房产。

这个案子提醒我们：自书遗嘱最好做笔迹鉴定，口头遗嘱需要两个以上见证人，最稳妥的还是去公证处立遗嘱。

现在手把手教你怎么做

情况一：老人留有公证遗嘱

1️⃣ 带着死亡证明、遗嘱公证书、房产证去公证处

2️⃣ 办理继承权公证（20个工作日左右）

3️⃣ 拿着公证书去不动产登记中心过户（需缴纳0.05%印花税）

情况二：没有遗嘱

这时候要走法定继承：

第一顺序：配偶、子女、父母（都要到场！）

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

具体步骤：

1️⃣ 所有继承人到公证处签《放弃继承声明书》（不能到场的要视频公证）

2️⃣ 选定继承人后办理继承公证（费用约房产价值的1%）

3️⃣ 带齐材料去办过户（记得提前查清房产有无抵押）

特别注意这些细节

✔️ 去世超过20年的老房子，可能要先补办土地证

✔️ 继承的房产再出售时，持有时间从老人购房时间算起

✔️ 农村宅基地房只能过户给本村集体成员

如果家里人对继承份额有争议，建议先协商。实在谈不拢的，带着户口本、死亡证明、亲属关系证明去法院起诉，这类诉讼费一般是房产价值的1%-2%。

最近有位李阿姨通过我们平台咨询，她丈夫去世后想把房子过户给女儿，但婆婆还健在。我们帮她梳理发现：婆婆也有1/6的继承权，最后通过补偿金方式顺利解决，整个过程只用了2个月。

重要材料清单

1. 死亡证明（医院或派出所开具）

2. 亲属关系证明（找原单位或居委会）

3. 房产证原件

4. 所有继承人身份证原件

5. 结婚证（若配偶在世）

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