房产过户给子女有哪些费用？包括哪些费用项目？

房产过户给子女有哪些费用？包括哪些费用项目？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊一个特别实在的话题：父母想把房子过户给子女，到底要花多少钱？是不是听着就有点头大？别慌！咱们用最接地气的方式，掰开揉碎说清楚！

先举个栗子🌰

张阿姨想把住了20年的老房子过户给儿子，结果一问，有人说是“买卖”划算，有人说是“赠与”省钱，还有人提到“继承”……到底怎么选？费用差多少？今天咱们一次性搞明白！

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一、过户方式决定费用！三种方法对号入座

房产过户给子女，通常有三种方式：买卖、赠与、继承。每种方式的费用天差地别，选对方法能省下一大笔钱！

1. 买卖过户：像普通买房一样交税

- 契税：房价的1%-3%（首套房面积≤90㎡交1%，>90㎡交1.5%；二套房3%）。

- 个人所得税：若房子满5年且是家庭唯一住房，免交！否则按房价的1%或差价20%交。

- 增值税：房产证满2年免交，不满2年按房价5.6%交。

举个真实案例：

2021年杭州王阿姨将价值300万的房子卖给儿子，因房产证满5年且唯一，只交了1.5%契税（4.5万），省下个税和增值税近10万元！

2. 赠与过户：亲情无价，但税费有价

- 契税：房价的3%（全国统一）。

- 公证费：房价的0.5%-1%（各地不同）。

- 个人所得税：直系亲属赠与免交！但未来子女转卖时，若不符合“满五唯一”，需按差价20%交个税。

划重点：赠与看似“免费”，但未来卖房可能多交税！

3. 继承过户：成本最低，但条件最严

- 公证费：房价的0.5%-1%（部分地区按阶梯收费）。

- 其他费用：工本费、登记费等几百元。

- 关键限制：只能在父母去世后办理！且需其他继承人放弃继承权。

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二、法律依据别忽视！这些条文要看清

1. 《契税法》：规定契税税率3%-5%，但实际执行中各地有优惠（比如买卖过户按1%-3%）。

2. 《个人所得税法》：直系亲属赠与免征个税，但再次出售时可能补税。

3. 《民法典》：继承需按法定顺序办理，遗嘱继承优先于法定继承。

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三、实操指南：这样选最省钱！

步骤1：看房产证时间

- 如果证满5年且是唯一住房，买卖过户最划算（个税、增值税全免）。

- 如果证不满2年，优先考虑继承或赠与（避开高额增值税）。

步骤2：考虑未来是否卖房

- 打算长期自住：选赠与或继承（前期成本低）。

- 可能转卖：优先买卖过户（避免未来20%个税）。

步骤3：紧急情况选继承

若父母年事已高或健康状况不佳，提前立遗嘱并公证，能大幅降低继承纠纷风险。

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四、避坑提醒！这些细节容易翻车

1. “满五唯一”认定：必须是家庭在全国范围内的唯一住房！

2. 赠与后再卖房：购房时间按受赠前计算，可能多交税。

3. 继承权公证：需所有继承人到场，缺一不可！

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（注：文中案例为简化表述，具体费用以当地政策为准，建议咨询属地房管部门或律师。）