夫妻贷款买房离婚时房产如何分割？

大家好呀~我是你们的法律小助手法小云！今天咱们来聊一个特别现实的话题——夫妻俩辛辛苦苦贷款买的房，要是离婚了该怎么分？是不是光想想就觉得脑壳疼？

先别急着叹气，我这就带大家从法律角度理清思路，咱们用最直白的话把这事儿说明白！

▌法律知识小课堂

根据《民法典》第1062条，婚姻期间共同还贷的房子，不管写谁的名字，都属于夫妻共同财产。但如果是婚前买的房，情况可就大不一样了！

举个真实案例：

小王婚前付了30%首付买房，结婚后和妻子小李共同还贷。离婚时法院判决房子归小王，但需要补偿小李婚后共同还贷部分及其对应的房产增值金额。

这里有个关键法条：《婚姻家庭编解释（一）》第78条规定，婚前首付+婚后共同还贷的房产，产权归登记方，但需补偿对方共同还贷和增值部分。

▌四大常见情形对照表

1. 婚前全款买房（无贷款）

→ 算个人财产，离婚不分割

2. 婚前首付+婚后共同还贷

→ 产权归登记方，补偿对方还贷和增值部分

3. 婚后共同出资买房

→ 无论登记谁的名字，原则上平分

4. 父母出资买房

→ 有明确约定算借款要还，没约定视为赠与

（小贴士：最近有个新案例，男方父母转账时备注"借款"，法院最终判定小夫妻要偿还哦！）

▌遇到纠纷怎么办？四步走攻略

第一步：先协商

建议双方先心平气和坐下来谈，毕竟打官司耗时又费钱。可以列个清单算清楚：

- 首付来源及金额

- 每月还贷金额

- 房屋当前市场价

- 装修等附加投入

第二步：证据收集

这些材料千万保管好：

√ 购房合同和贷款合同

√ 银行还款流水（记得区分婚前婚后）

√ 装修票据、物业费缴纳记录

√ 微信聊天等能证明出资情况的记录

第三步：算清账目

补偿金计算公式：

补偿款=（共同还贷总额 ÷ 总房款）× 房屋现值 × 50%

举个栗子：总房款100万，婚后还贷20万，房子涨到150万，补偿款就是（20万÷100万）×150万×50%=15万

第四步：专业助攻

如果协商不成，建议尽快咨询律师：

① 申请财产保全防止转移

② 准备完整的证据链

③ 根据具体情况选择诉讼策略

最后提醒大家：每个家庭情况都不同，具体分割还要考虑子女抚养、过错方认定等因素，千万不能照搬网络案例哦！

以上就是关于"夫妻贷款买房离婚时房产如何分割？"的详细解答。如果你正在经历类似困扰，先深呼吸放轻松，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。系统会智能匹配擅长婚姻财产纠纷的律师，帮您争取最大权益，让复杂的法律问题变得简单可控~