遇到邻里土地争议纠纷时如何寻找法律途径解决？

邻里之间因为土地闹矛盾？

菜园多占一垄地、院墙多挪半米宽……这些看似鸡毛蒜皮的小事，一旦处理不好，轻则伤和气，重则上法庭。今天法小云就和大家聊聊，遇到土地争议时，如何用法律手段“化干戈为玉帛”。

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先搞清“地是谁的”：法律上的土地权属规则

土地纠纷的核心问题往往是“这块地到底归谁”。我国法律明确规定，土地所有权归国家或集体，但个人或单位可以依法享有使用权。

1. 土地权属证明是关键

- 《土地管理法》第12条：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

- 如果你有土地承包合同、宅基地使用证、不动产权证等文件，就能直接证明你对土地的使用权。

2. 相邻关系要讲“互相方便”

- 《民法典》第288条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。

- 比如邻居建房时占用了公共通道，导致你的车辆无法通行，这就属于侵犯相邻权。

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真实案例：法律如何“断案”？

案例1：菜园边界之争

张阿姨和李大爷因菜地边界闹到村委会，双方都拿不出书面证据。法院最终根据村委会早年分配土地的记录和现场测量，判定张阿姨多占用了0.3米土地，要求其退还并赔偿损失。

法小云提示：土地权属证明一定要妥善保存，口头约定难作数！

案例2：院墙“越界”引发诉讼

王先生建房时院墙超出宅基地范围，占用了邻居陈女士家的土地。陈女士起诉后，法院依据《不动产登记暂行条例》的测绘结果，判决王先生拆除越界部分并赔偿。

法小云提示：建房前务必确认红线范围，避免“无心之过”。

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遇到纠纷怎么办？四步走稳赢不输！

第一步：收集证据

- 权属证明：土地证、承包合同、规划图等。

- 现场证据：拍照、录像记录争议地块现状，最好有第三方（如村委会）见证。

- 沟通记录：保存与对方协商的聊天记录、录音等。

第二步：协商调解

先找村委会、社区或人民调解委员会帮忙调解。法律规定（《人民调解法》第17条），调解协议经法院确认后可直接强制执行，省钱又高效！

第三步：找行政部门处理

若调解失败，可向乡镇政府或自然资源部门申请调查处理。根据《土地管理法》第14条，行政部门有权对土地权属争议作出裁决。

第四步：向法院起诉

如果对行政裁决不服，或想直接通过法律途径解决，可向法院提起民事诉讼（案由：相邻关系纠纷或土地侵权纠纷）。诉讼时效一般为3年，别拖延！

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法小云暖心提醒

打官司不是“撕破脸”，而是用法律保护自己的权益。诉讼前建议先咨询律师，评估证据是否充足、诉求是否合理，避免盲目行动。

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