租房期间发生煤气中毒事件，房东有哪些法律责任？

租房期间发生煤气中毒事件，房东有哪些法律责任？

开头：你的安全不是小事

冬天洗个热水澡，夏天煮顿热乎饭，煤气是生活中离不开的帮手。但如果租房时因为煤气泄漏出了事，到底该谁负责？是自认倒霉，还是房东必须担责？今天法小云和你聊聊，那些藏在煤气罐和热水器背后的法律真相。

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法律怎么说？

根据《民法典》和《刑法》，房东对房屋的安全负有责任。重点看两条：

1. 《民法典》第七百零八条：房东要保证房子“适合居住”，包括水电燃气设备的安全。如果热水器老化、煤气管道破损，房东没修好就出租，出事就得负责。

2. 《民法典》第七百三十一条：房子里的设施如果危及租客安全，租客有权要求房东维修；房东不修的，租客可以自己修，费用让房东掏。

更严重的情况，比如房东明知煤气设备有问题却隐瞒，导致租客重伤甚至死亡，可能触犯《刑法》中的“过失致人重伤罪”或“过失致人死亡罪”，最高可判七年有期徒刑。

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真实案例：赔钱又判刑，房东别侥幸

- 案例1：北京某房东将装有直排式燃气热水器（国家已禁止使用）的房子出租，租客洗澡时一氧化碳中毒死亡。法院判决房东赔偿家属80万元，并因过失致人死亡罪被判有期徒刑三年，缓刑三年。

- 案例2：上海一出租屋煤气阀门老化泄漏，租客中毒住院。房东咬定“自己没碰过阀门，不关我事”，但法院认为房东未定期检查设备，最终赔偿医疗费、误工费共计12万元。

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遇到煤气中毒，三步保护自己

1. 先救命，再留证据

- 立即开窗通风，转移至安全区域，拨打120急救。

- 现场拍照录像：泄漏的煤气罐、损坏的热水器、门窗关闭状态（证明通风不良）。

2. 找房东沟通，但别“硬碰硬”

- 保存聊天记录或录音，明确说出“设备有问题”“你一直没修”。

- 若房东推卸责任，直接向住建部门或燃气公司申请“安全隐患鉴定”，拿到白纸黑字的报告。

3. 起诉房东，法律替你撑腰

- 医疗费、误工费、精神损失费都可以索赔。

- 重点收集：租房合同、缴费记录、维修记录、医院诊断书、鉴定报告。

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法小云提醒：租房前多看一眼

签合同前，检查煤气设备、热水器型号（强排式更安全）、通风条件。如果发现隐患，当场要求房东维修并写进合同备注栏。别因为“房租便宜”赌上安全！

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（法小云提示：安全无小事，法律有温度。愿你租得安心，住得放心！）