房屋继承的条件有哪些？需要什么证明材料？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊一个特别有烟火气的话题——家里老人留下的房子，到底该怎么继承？需要准备哪些材料呢？

最近有位朋友和我说，父亲去世后兄妹几个因为老房子闹得很不愉快，明明都是亲兄妹，却因为不懂继承流程差点对簿公堂。听完这个故事，法小云决定赶紧给大家补补课！

法律小课堂开课啦

根据《民法典》继承编，房屋继承主要分两种情形：

第一种：有遗嘱的情况

就像咱们平时写愿望清单一样，如果老人生前立了合法有效的遗嘱，明确说房子留给谁，那优先按遗嘱来（民法典第1123条）。

第二种：没有遗嘱的情况

这时候就要启动"法定继承"模式啦！继承顺序是：

第一顺位：配偶、子女、父母（民法典第1127条）

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

注意哦，前一顺位有人继承时，后一顺位就不能分啦~

真实案例时间

2021年杭州王大爷去世后，三个子女发现父亲悄悄把房子留给了照顾他多年的保姆。法院最终认定遗嘱有效，因为王大爷立遗嘱时意识清醒且经过公证。不过法官也提醒：如果遗嘱存在胁迫或漏洞，继承人可以起诉哦！

手把手教你办继承

STEP 1：准备核心材料包

- 被继承人死亡证明（医院开具或派出所销户证明）

- 亲属关系证明（找原单位或居委会开）

- 房产证原件

- 所有继承人身份证

- 如果有遗嘱，记得带上公证过的遗嘱原件

STEP 2：办理继承公证

带着材料去公证处，所有继承人要当场签字确认。如果有继承人放弃继承，还需要签《放弃继承声明书》哦！

STEP 3：过户登记

拿着公证书到不动产登记中心，缴纳契税（法定继承免税哦！）后就能换新房本啦~

特殊情况处理指南

▶ 找不到其他继承人怎么办？

可以登报公告满60天，没人认领就能单方申请

▶ 继承人之间有分歧？

先尝试街道调解，实在不行再向法院起诉

▶ 农村老宅怎么继承？

要特别注意宅基地使用权问题，建议提前咨询当地土管部门

法小云贴心提示

遇到复杂情况别硬扛！比如继子女是否有继承权、海外继承人怎么办理等专业问题，一定要找专业律师帮忙把关。

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最后法小云想说，亲情比房子更珍贵。办理继承时多沟通、多体谅，才是对逝者最好的告慰呀！