办理房产证过户的具体流程是什么？

买房是人生大事，但过户房产证的手续总让人头疼。你是不是也经历过签完合同后，对着厚厚一叠材料不知所措？或是担心自己操作错了会被"坑"？

别慌，法小云今天手把手教你像拆快递一样轻松搞懂房产证过户流程！

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一、法律知识小课堂

根据《城市房地产管理法》第61条和《民法典》第209条，房屋买卖必须办理过户登记才能算真正换了主人。简单来说：不办过户，房子在法律上还是原房主的。

举个真实案例：

王先生买了套二手房，签了合同付了款却没及时过户。两年后原房主欠债，法院查封了这套房。最后法院判决：虽然王先生实际居住，但房产证未变更，不能对抗法院执行。

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二、详细操作指南（以买卖过户为例）

第一步：准备材料

• 双方身份证原件+复印件

• 房产证原件

• 买卖合同（需写明成交价、付款方式等）

• 税费缴纳凭证

• 其他材料：结婚证（夫妻共有房产）、委托书（代办情况）

小提醒：不同地区可能要求户口本、房屋平面图等材料，建议提前拨打当地不动产登记中心电话确认。

第二步：缴纳税费

• 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

• 增值税：房产证满2年免缴

• 个人所得税：房产证满5年且唯一住房免缴

第三步：现场办理

1. 去不动产登记中心取号

2. 提交材料，工作人员审核

3. 双方签字确认

4. 领取受理回执单

第四步：领取新证

一般5-10个工作日后，带着身份证和回执单就能领到新房本啦！

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三、这些坑千万别踩

1. 抵押房要当心：必须让房主先解除抵押

2. 共有房产需全员到场：夫妻共有房必须两人都签字

3. 阴阳合同有风险：为省税签"低价合同"，可能被认定无效

真实案例：

李女士通过中介买房，签了真实价合同和低价备案合同。后来卖家反悔，法院依据备案合同判卖家只需返还低价部分款项，李女士损失上百万。

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四、特殊情况怎么办

• 继承过户：需要公证遗嘱+所有继承人到场

• 赠与过户：直系亲属可免个人所得税

• 法院判决过户：需持生效法律文书直接办理

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