农村房屋继承办理流程是什么？
——法小云手把手教你理清“老家房子”那些事
开头：从“老家房子”说起
最近，法小云收到不少朋友的私信：“爸妈留下的农村老房子，兄弟姐妹该怎么分？”“宅基地上的房子能继承吗？会不会被收走？”
农村房屋不仅是遮风挡雨的家，更承载着一代人的记忆。但说到继承，很多人总感觉流程复杂、政策模糊。别着急，今天法小云就用最直白的话，帮你理清这件事！
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法律小课堂：农村房屋继承的“规矩”
农村房屋继承主要涉及两部法律：
1. 《民法典》继承编：规定继承顺序、遗嘱效力等。
- 第一顺序继承人：配偶、子女、父母。
- 若没有遗嘱，所有第一顺序继承人平分房产。
- 有遗嘱的，优先按遗嘱分配（但需符合法律要求）。
2. 《土地管理法》：明确宅基地属于集体所有，不能单独继承，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。
- 简单说：房子能继承，宅基地不能继承，但继承房子后可以继续使用宅基地。
案例参考：
2021年某地法院判决，张大爷去世后，三个儿子因老宅归属争执。法院根据《民法典》判定，因张大爷未留遗嘱，三个儿子均为第一顺序继承人，需平分房屋所有权，同时允许继续使用宅基地。
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实操指南：4步搞定农村房屋继承
第一步：确认继承权
- 有遗嘱吗？有的话，带上遗嘱原件。
- 没遗嘱？所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）需协商一致，并到村委会开具亲属关系证明。
第二步：准备材料
- 必备材料：
1. 被继承人死亡证明（医院或派出所开具）。
2. 亲属关系证明（村委会盖章）。
4. 所有继承人身份证、户口本。
第三步：办理继承公证或诉讼
- 公证路径：全体继承人协商一致后，到公证处办理《继承权公证书》。费用约房屋价值的1%-2%。
- 诉讼路径：若协商不成，需向法院起诉，由法院判决继承份额。
第四步：过户登记
带上公证书或法院判决书、原产权证明等材料，到当地自然资源部门（原国土局）办理房屋过户登记。
小提醒：
- 若房屋翻建过，需补办建房手续。
- 非本村户口的子女（如迁入城市）继承房屋后，不能翻建，但可居住或出租。
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法小云总结
农村房屋继承的核心就两点：
1. 房子能继承，宅基地跟着房子走。
2. 流程虽多，但一步步来并不难，关键是材料齐全、家人协商。
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（注：本文内容仅供参考，具体问题请以律师建议为准。）
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