建设工程固定单价合同是否具备法律效力？

建设工程固定单价合同是否具备法律效力？

大家好呀~我是你们的小法律顾问法小云！今天咱们来聊聊工地上常见的那种"包工头说好每平米300块，结账时却反悔涨价"的事儿。你是不是也遇到过类似情况？别着急，跟着我一起看看法律怎么说！

一、先搞懂什么是固定单价合同

简单来说，固定单价合同就像在奶茶店点单——说好一杯珍珠奶茶15元，不管牛奶涨价还是珍珠断货，店家都不能临时加价。在建设工程里，就是双方提前约定好每平方米、每米管道的价格，后期不随材料或人工成本波动而改变。

二、法律说这样有效吗？

答案很明确：只要符合条件就有效！

根据《民法典》第470条，合同只要包含当事人信息、标的、价格等基本要素，且不存在欺诈、胁迫等情况，就受法律保护。

重点来了！《建设工程施工合同司法解释（一）》第19条特别说明：如果合同对单价有明确约定，且工程范围没有重大变化，法院应当支持按约定单价结算。

三、真实案例看门道

2021年某装修纠纷案中，装修公司以"瓷砖涨价30%"为由要求业主加钱。法院判决：合同明确约定瓷砖铺贴单价且未约定价格调整条款，装修公司必须按原价履行！

但要注意！如果遇到地震导致砂石价格暴涨3倍，或者业主要求中途加盖两层楼，这类"超出正常商业风险"或"工程范围重大变更"的情况，法院可能根据公平原则调整价格哦~

四、遇到纠纷怎么办？

1. 翻合同找依据

立即拿出合同查看是否有"单价不调整"条款，特别注意是否有"材料价格波动超过X%可调整"之类的补充约定。

2. 保存所有凭证

微信聊天记录、施工日志、材料采购单都要留着。比如包工头说"最近钢筋太贵得加钱"的语音，这就是关键证据！

3. 三步走解决法

• 先协商：拿着合同和对方心平气和沟通

• 再调解：通过住建部门或行业协会介入

• 后诉讼：协商不成时，务必在3年内起诉（注意诉讼时效！）

五、签合同避坑指南

• 明确写清"本合同单价为固定价，不因市场波动调整

• 增加例外条款："如水泥等主材价格波动超过15%，双方另行协商

• 工程量计算方式要具体，比如"按竣工图纸实际测量

六、特别提醒

2021年《民法典》实施后，即使合同里没写"不可抗力"，遇到疫情封控等特殊情况，也可以主张公平分担损失，但必须及时通知对方并保留证据哦！

以上就是关于"建设工程固定单价合同是否具备法律效力？"的相关回答。如果你正在为工程款纠纷发愁，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。系统会优先匹配处理过同类案件的律师，帮您梳理证据、制定解决方案，让您明明白白维护自己的权益！

（为保护隐私，文中案例已做模糊化处理）