如何办理继承父母留下的房产手续？

如何办理继承父母留下的房产手续？

——法小云手把手教你理清流程

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊一个既重要又让人头疼的话题：父母留下的房子，子女该怎么继承？

很多朋友遇到这个问题时，既担心手续麻烦，又怕家人之间闹矛盾。别慌！今天这篇干货，帮你把流程掰开揉碎说清楚~

先看法律怎么说

根据《民法典》继承编（原《继承法》已废止哦）：

1. 继承顺序：配偶、子女、父母是第一顺位继承人；如果没有这些人，才会轮到兄弟姐妹、祖父母等。

2. 遗嘱优先：如果父母留下合法遗嘱，按遗嘱分配；没有遗嘱的，所有继承人平分房产。

3. 放弃继承要书面声明：比如姐姐想放弃继承权，必须亲自写声明并公证。

真实案例帮你理解

小王父亲去世后，母亲还在世，家里有套老房子。

小王以为自己是独生子，房子肯定归自己，结果发现：

- 母亲作为配偶，先分得一半房产（属于夫妻共同财产）

- 剩下的一半再由母亲、小王和爷爷奶奶（若在世）平分

最后小王实际只能继承房子的1/6！

你看，继承可不是“想当然”的事呀！

实操步骤来了！

第一步：确认继承权

1. 所有继承人一起协商（建议录音或书面记录）

2. 如果有人放弃继承，必须去公证处签《放弃继承声明书》

第二步：办理继承权公证

带上这些材料去公证处：

- 父母死亡证明、亲属关系证明（找派出所或居委会）

- 房产证、父母结婚证

- 所有继承人的身份证、户口本

公证处会核实材料，大约15-30天出公证书（费用按房产价值计算，各地不同）

第三步：过户房产

拿着公证书去房管局办理过户：

1. 交登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）

2. 等10-20个工作日，新房本就到手啦！

常见问题快问快答

Q：父母农村老宅没有房产证怎么办？

A：先补办宅基地使用权证明，再按同样流程继承。

Q：兄弟姐妹不肯配合签字？

A：协商不成只能起诉，但法小云建议尽量调解，毕竟亲情无价~

Q：继承的房卖出要交税吗？

A：继承时不用交税！但卖出时如果房子不是“满五唯一”，要交20%的差额税哦。

法小云暖心提醒

如果父母年纪大了，建议提前做好遗嘱公证，既能减少纠纷，又能自由分配财产（比如给照顾父母多的子女多分一点）。

以上就是关于【如何办理继承父母留下的房产手续？】的相关回答。

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咱们下期见！祝你办事顺利，家和万事兴！