拆迁房继承的相关法律规定是什么？

大家好呀，我是你们的朋友法小云~今天咱们来聊聊一个特别接地气的话题——"老房子拆迁了，子女该怎么继承？"最近有位张阿姨就遇到这样的烦心事：老宅拆迁后分到三套房，结果五个子女为房子闹得不可开交，连年夜饭都不一起吃了...

一、拆迁房继承的四大法律常识

1. 看产权性质

拆迁房能不能继承，首先要看产权证有没有下来。如果还在原房主名下，就按《民法典》继承编处理；如果已经换成新房产证，可以直接办理过户。

（举个栗子：2021年杭州王大爷家拆迁房还没办证，三个儿子就按法定继承平分了购房资格）

2. 继承顺序有讲究

根据《民法典》第1127条，第一顺序是配偶、子女、父母。特别注意！这里的子女包括养子女和有抚养关系的继子女哦~

3. 遗嘱优先原则

如果老人留有公证遗嘱，哪怕房子还没办证，继承人也可以拿着拆迁协议去公证处办理继承公证。（北京朝阳区2022年就有这样的成功案例）

4. 共有财产要分清

像上海李奶奶家的情况，拆迁房中有儿媳的户口份额，法院最终判决儿媳先分走30%，剩下的再由子女继承。

二、遇到纠纷怎么办？五步走攻略

第一步：查清房屋"身份

带着拆迁协议去不动产登记中心查档，确认房屋权属状态

第二步：收集关键证据

户口本、拆迁协议、死亡证明、亲属关系证明...记得都要原件！

第三步：尝试家庭会议

建议找社区工作人员或律师在场见证，避免吵架影响亲情

第四步：调解优先

各地司法局都有免费家事调解服务，杭州余杭区去年就成功调解了83%的继承纠纷

第五步：诉讼准备

如果确实谈不拢，记得在知道权利受侵害的3年内起诉（《民法典》第188条）

三、特别提醒三个坑

1. 宅基地房注意！城里子女不能单独继承宅基地使用权

2. 安置房如果还没办证，需要全体继承人签署承诺书

3. 拆迁补偿款属于遗产范围，要和房屋分开处理

以上就是关于"拆迁房继承的相关法律规定是什么？"的相关回答。如果屏幕前的你也遇到了类似困扰，千万别自己硬扛。咱们平台有10万+专业律师在线，点击下方咨询按钮，3分钟就能匹配到擅长处理拆迁继承案件的律师。让专业的人帮您化解家庭矛盾，守护亲情和财产两不耽误~