租房签两份合同是否有效？法律规定是怎样的？

租房签两份合同是否有效？法律规定是怎样的？

大家好呀，我是法小云~

最近收到不少小伙伴的提问：“租房时房东说要签两份合同，一份给中介看，一份私下用，这样合法吗？”或者“朋友说签两份合同能少交税，真的没问题吗？”今天咱们就来聊聊这个“一房两合同”的常见套路，法律到底认不认？

先上结论：

签两份合同不一定全都无效，但如果是用来逃税、骗补贴或者隐瞒真实租金，那可就踩到法律红线了！

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法律科普时间

1️⃣ 关键法律依据：民法典

根据《民法典》第146条，如果双方签的两份合同里，有一份是故意隐瞒真实情况（比如真实租金），这份“假合同”会被认定无效，而真实表达双方意愿的合同才有效。

举个实际判例：

2021年某地法院审理过一起案件——房东和租客签了两份合同，一份报低价用来备案，另一份私下按高价收租。后来房东反悔想按备案的低价赶人，法院直接判定备案合同无效，按实际履行的合同判决租客有权继续居住。

2️⃣ 小心！可能涉及违法

如果两份合同是为了少交税，还可能违反《税收征收管理法》。比如房东要求签“阴阳合同”隐瞒真实收入，一旦被查实，不仅要补税，还可能被罚款！

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遇到这种情况，我该怎么办？

第一步：保留所有证据

两份合同的原件、租金转账记录、聊天记录（尤其是房东要求签两份合同的对话）通通保存好，必要时可以录音。

第二步：明确自己的需求

- 如果想继续住：优先协商按真实合同履行，要求房东停止违法行为。

- 如果想退租：收集证据证明房东存在欺诈或违法，可要求解除合同并索赔。

第三步：找对部门维权

- 税务问题：向当地税务局举报（匿名也可）。

- 合同纠纷：先找社区或街道调解，调解不成可向法院起诉。

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法小云贴心提醒

签合同时一定要“坦坦荡荡”。如果房东主动提出签两份合同，大概率有猫腻！千万别为了眼前的小便宜，给自己埋下大雷。

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（文章完）