房屋继承遗产税相关规定是怎样的？

房屋继承遗产税相关规定是怎样的？

法小云来和你说说心里话

你有没有想过，如果家里的长辈留下一套房子，自己作为继承人需要交多少税？是直接过户就行，还是得先掏一大笔钱？别急，今天咱们就聊聊这个话题，帮你理清那些“税”的事儿！

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法律科普时间：这些规定你得知道

1. 没有“遗产税”，但有其他税费

咱们国家目前没有单独的“遗产税”，但继承房屋时可能会遇到三种费用：契税、个人所得税、公证费。

- 契税：根据《契税法》第六条，法定继承人（比如配偶、子女、父母）继承房产免征契税；如果是非法定继承人（比如侄子、朋友），需要按3%交契税。

- 个人所得税：按照《个人所得税法》，继承来的房子本身不用交个税。但如果继承人将来卖掉这套房子，且房子不是“满五唯一”（即持有满5年且是家庭唯一住房），就要按卖房差额的20%交税。

- 公证费：如果走继承公证程序，一般按房产价值的0.5%-1%收取（各地标准不同）。

2. 继承权的确认是关键

根据《民法典》继承编，继承顺序是配偶、子女、父母优先。如果家人对继承有争议，可能需要通过法院诉讼确认份额。

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真实案例：继承的房子卖了，税怎么算？

张阿姨继承了母亲留下的一套老房子，5年后以200万元卖出。因为房子是“满五唯一”，张阿姨不用交个税；但如果她继承后2年就卖掉，且不是唯一住房，假设当初继承时房子价值100万元，卖出时差价100万元，就要交20万元个税（100万×20%）。

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遇到房屋继承，三步轻松解决

第一步：确认继承权

- 如果全家无争议，带上死亡证明、亲属关系证明、房产证去公证处办继承公证。

- 如果有争议（比如多个继承人），需向法院起诉，由法院判决继承份额。

第二步：缴纳税费

- 法定继承人：免契税，直接过户。

- 非亲属继承人：先交3%契税，再办过户。

第三步：办理房产过户

带上公证书（或法院判决书）、身份证、房产证去不动产登记中心，交几十元工本费就能换新证。

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小贴士：省钱关键看两点

1. 继承后尽量持有房子满5年，并作为家庭唯一住房再出售，可省下20%个税。

2. 如果家人关系和睦，提前立遗嘱并公证，能减少后续纠纷和费用。

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