涉外离婚房产分割流程是怎样的？如何处理涉外离婚中的房产问题？

涉外离婚房产分割流程是怎样的？如何处理涉外离婚中的房产问题？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云。今天咱们聊一个既现实又复杂的话题——涉外离婚时，夫妻俩的房产到底怎么分？是不是光想想就头疼？别担心，咱们用最接地气的方式，把这事儿掰开揉碎说清楚！

先举个栗子

王女士和法国丈夫在上海买了房，两人离婚时，丈夫提出要把房子按法国法律平分，而王女士觉得应该按中国法律处理。最后法院怎么判？答案藏在今天的文章里哦~

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一、法律规定藏在哪儿？

处理涉外离婚房产问题，主要看两部法律：

1. 《民法典》婚姻家庭编：第1087条规定，离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。

2. 《涉外民事关系法律适用法》：第27条明确，不动产纠纷适用不动产所在地法律。简单说——房子在哪儿，就按哪儿的法律分！

举个真实案例

2021年北京某法院审理的一起案件中，美国籍丈夫主张按美国法律分割北京房产，但法院直接引用上述第27条，最终按中国法律判决女方获得60%份额（男方长期在国外，女方承担了更多家庭责任）。

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二、处理房产的5步实操指南

第一步：确认房产基本信息

- 房子在境内还是境外？

- 购房时间（婚前/婚后）？

- 出资来源（一方出资/共同还贷）？

小贴士：赶紧翻出购房合同、贷款记录、转账凭证，这些都可能成为关键证据！

第二步：确定管辖法院

- 如果双方都是外籍但房产在中国：可向房产所在地法院起诉

- 如果一方是中国籍：通常优先由国内法院管辖

注意：如果房产在国外，可能需要先在境外解决产权问题哦~

第三步：法律适用别搞错

- 国内房产→中国法律

- 国外房产→当地法律+可能涉及国际司法协助

避坑提醒：曾有夫妻在加拿大买房，离婚时因未及时公证国内财产协议，导致多花了2年时间跨境执行！

第四步：财产分割方式

1. 协商处理：签书面协议+公证（涉外公证需双语版本）

2. 诉讼处理：法院可能考虑：

- 还贷贡献比例（尤其跨境汇款记录）

- 子女随哪方生活

- 过错方认定（如家暴、出轨证据）

第五步：执行难题提前防

- 境外房产判决需通过《承认与执行外国民事判决公约》

- 建议在离婚协议中明确：

若一方拒不配合过户，每日按房产价值万分之五支付违约金

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三、这些细节能救命！

- 证据收集：跨境转账记录记得找银行开具官方翻译件

- 律师选择：优先找同时熟悉婚姻法和国际私法的律师

- 时间预估：涉外案件通常比普通离婚多3-6个月

- 税务提醒：部分国家房产过户会产生高额税费，提前咨询专业人士！

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法小云说

其实每对夫妻的情况都是"定制款"，比如：

- 婚前个人首付+婚后共同还贷

- 父母出资但没写借条

- 境外购房用境内资金

这些都需要结合具体证据来分析，千万别直接套用别人的方案哦！

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（本文案例均为化名改编，具体案件请以实际情况为准）