小区地面车位物业是否有权进行出租？

小区地面车位物业是否有权进行出租？

下班回家抢车位，物业突然说车位要收费？

每天下班回家像打仗，兜兜转转半小时找不到车位，这时候物业突然贴出通知：“地面车位统一出租，每月XXX元”。你攥着钥匙站在楼下，心里直打鼓：“小区地面车位不是大家的吗？物业凭啥收钱？”

别急，今天法小云带你从法律角度理清这件事。

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一、地面车位到底归谁？法律早有答案

根据《民法典》第275条和《物业管理条例》第54条，小区地面车位属于“占用业主共有的道路或其他场地”的车位，产权归全体业主共有，不属于开发商或物业公司。

简单来说：地面车位是业主们共有的“公共财产”，就像小区里的花园、健身器材一样，物业只有管理权，没有所有权。

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二、物业能不能收停车费？关键看两点

1. 有没有业主大会授权

物业想出租或收费，必须经过业主大会表决通过，且收益归全体业主所有（《民法典》第282条）。如果物业跳过业主直接收钱，属于越权操作。

2. 收费是否用于公共维护

即便业主大会同意收费，这笔钱也只能用于车位维护、补充小区维修基金等公共用途，物业不能私自挪用。

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三、真实案例：法院这样判

▶️ 北京某小区案：物业未经业主同意出租地面车位，法院判决物业退还全部租金，并赔偿业主损失。

▶️ 上海某小区案：物业将停车费用于发员工奖金，业委会起诉后，法院要求物业公开账目并返还资金。

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四、遇到物业私自收费，业主该怎么做？

第一步：查清权属

翻看购房合同和小区规划图，确认地面车位是否属于业主共有（一般规划为绿地的改建车位也属于业主共有）。

第二步：联合业主

联系业委会，要求物业公开车位权属证明和收费依据；若没有业委会，可联合20%以上业主发起临时业主大会。

第三步：协商或投诉

• 协商：要求物业停止收费，退还已收款项

• 投诉：向住建部门、街道办或12345热线举报

• 起诉：若协商无果，可集体向法院起诉

小提醒：平时多关注小区公告，业委会选举时积极参与，才能更好维护自身权益哦！

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五、特殊情况要注意

如果地面车位在购房时已明确计入公摊面积，或开发商在规划中保留了产权（需公示证明），则物业可能有权管理——但这类情况极少，遇到时务必要求对方出示法律文件。

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（法小云提示：不同地区政策可能存在差异，具体问题建议咨询专业律师）