房子过户费用计算方式是怎样的？

房子过户费用计算方式是怎样的？

——法小云手把手教你算清每一笔账

开头：你家房子过户，可能要花多少钱？

最近有个朋友和法小云吐槽：“家里想把房子过户给儿子，结果一问中介，费用好几万！这钱到底怎么算的？是不是被坑了？”其实啊，房子过户的费用可不是随便报个数，它背后有明确的规则。今天咱们就来聊聊，过户费到底怎么算，让你心里有本明白账！

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一、过户费用有哪些？三大核心费用要记牢

房子过户主要涉及三大费用：契税、个人所得税、登记费。此外，根据过户方式不同（比如买卖、赠与、继承），还可能涉及公证费、增值税等。下面咱们一个一个拆解！

1. 契税：按房子价值比例交

契税是过户时的大头，税率根据情况不同：

- 买卖过户：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。

- 赠与过户：无论面积，一律3%。

- 继承过户：法定继承人免契税，但非法定继承人按3%交。

*法律依据：《契税法》第三条、第六条*

2. 个人所得税：满五唯一能免税

如果房子是“满五唯一”（即房产证满5年且是家庭唯一住房），免个税；否则按差额的20%或总价的1%交。

举个真实案例：2022年杭州李女士卖房时，因未满五年，最终按总价1%交了2.6万元个税。

*法律依据：《个人所得税法》第三条*

3. 登记费：固定几十块

房管局收的工本费，一般住宅80元，非住宅550元，各地略有差异。

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二、不同过户方式，费用差多少？

法小云给你举个实际例子：

假设王先生有套价值100万的房子，想过户给儿子，三种方式费用对比：

- 买卖过户：契税1.5万（按首套）+个税0元（假设满五唯一）=1.5万+80元登记费。

- 赠与过户：契税3万+公证费约1万=4万+80元登记费。

- 继承过户：仅需80元登记费（但需等王先生去世后办理）。

*看出门道了吗？买卖可能比赠与更省钱！但具体选哪种，还得看家庭情况。*

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三、实操指南：三步搞定过户费用计算

第一步：确认过户方式

- 急着过户？考虑买卖或赠与。

- 想省税？优先选买卖（满五唯一）或继承。

第二步：准备关键材料

- 房产证、身份证、户口本（证明亲属关系）。

- 赠与或继承需额外公证文件。

第三步：算清费用

以买卖为例，公式很简单：

总费用=契税（房价×税率）+个税（如有）+登记费

不确定税率？直接拨打当地房管局电话咨询，报上房子面积和过户方式，工作人员会帮你算！

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四、法小云特别提醒

1. 警惕“阴阳合同”：为省税做低房价，一旦被查，可能补税+罚款！

2. 继承过户要趁早规划：提前立遗嘱并公证，避免家人未来争房产。

3. 异地过户别怕麻烦：现在很多城市支持“跨省通办”，不用来回跑。

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（注：本文案例均为虚构，仅用于普法参考，具体费用以当地政策为准。）