继承父母房产需要缴纳哪些费用？

父母留下的房子，不仅是遮风挡雨的港湾，更承载着家的记忆。可当真正要继承房产时，很多人站在公证处门口才突然发现：原来继承房子还要交钱？今天法小云就牵着你的手，把继承房产要花的钱掰开揉碎说清楚。

先划重点：继承房产本身不用缴税！

根据《民法典》第一千一百二十二条，合法继承人通过法定继承或遗嘱继承取得房屋所有权时，国家是免收契税和个人所得税的哦~（参考《契税法》第六条、《个人所得税法》第四条）

不过注意啦！下面这些费用还是要准备的：

第一关：继承权公证费

如果选择公证继承，需要按房产评估价的0.5%-1%交公证费。比如价值200万的房子，公证费大约1-2万元。

小明家的真实案例：三姐弟继承父亲房产时，因母亲早已去世，公证处要求提供爷爷奶奶的死亡证明。结果发现爷爷的死亡档案缺失，全家人跑了三个月才补齐材料，多花了3000元加急公证费。

第二关：产权变更登记费

拿到公证书后，到不动产登记中心办理过户时需缴纳：

- 80元登记费（住宅）

- 10元/本的产权证工本费

特别注意：如果继承后立刻卖房，且房子不是"满五唯一"（即持有超五年且是继承人唯一住房），需要缴纳房价差额20%的个人所得税！

三步走实操指南

第一步：准备材料全家桶

- 父母死亡证明/户口注销证明

- 亲属关系证明（找原单位或居委会开）

- 房产证原件

- 所有继承人身份证

建议提前复印3套，很多窗口只收复印件

第二步：继承方案选择

情况① 全家无争议→走公证继承（耗时1-3个月）

情况② 有人不配合→向法院起诉（耗时6个月起）

小技巧：如果继承人中有放弃继承的，一定要本人在公证员面前签字！

第三步：省钱组合拳

方法1：协商办理免税继承（需所有继承人到场）

方法2：父母在世时办理赠与，可享受每人每年100万免税额度

特别注意：继承的房产如果还有房贷，需要先结清贷款才能过户

关于继承父母房产需要缴纳哪些费用，每个人的情况都像指纹一样独特。去年有位杭州的李阿姨，继承公婆留下的老宅时，因为小叔子早年移民加拿大，光是办理放弃继承声明书的领事认证就花了半年时间。

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