老人健在如何进行房产提前继承手续？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别实际的问题——家里老人身体硬朗，子女却想提前处理房产，这种情况到底该怎么操作呢？

是不是很多朋友都遇到过这样的情况？老人住的老房子地段好，子女想趁着房价合适的时候过户到自己名下，又担心直接开口伤感情；或者家里兄弟姐妹多，想提前把房产分配清楚，避免以后闹矛盾…这些小心思，法小云都懂！

先划重点：法律上根本没有"提前继承"这个说法！

因为根据《民法典》第1121条，继承是从被继承人死亡时才开始的。老人健在时，房子100%属于老人自己的财产，子女可没有"提前分家产"的权利哦！

不过别着急！法律其实给了我们两个合法操作路径——

方法一：房产赠与

举个真实案例：2021年杭州的王大爷把房子过户给儿子，结果其他子女起诉要求撤销。法院最后判定过户有效，关键就在于王大爷签了书面赠与协议，还做了公证！

具体怎么做？

1️⃣ 全家人先协商清楚：老人要自愿，所有子女都知情

2️⃣ 签订书面赠与合同（建议找律师代写）

3️⃣ 去公证处做赠与公证（防止老人事后反悔）

4️⃣ 带着身份证、房产证、公证书去不动产登记中心过户

注意！子女需要缴纳3%的契税（如果是直系亲属），还有0.05%的印花税哦～

方法二：房屋买卖

北京的刘阿姨就用过这招：她以市场价1/3的价格把房子"卖"给女儿，虽然其他子女有意见，但法院认为这是合法交易。

操作流程：

1️⃣ 确定成交价（不能明显低于市场价）

2️⃣ 签订正规购房合同

3️⃣ 缴纳契税（1-3%）、增值税（满2年免征）、个税（1%）

4️⃣ 办理过户手续

两种方式对比：

✅ 赠与更适合房产证满5年且是唯一住房的情况

✅ 买卖更适合想快速过户且税费成本可控的情况

法小云特别提醒：

1. 千万别逼着老人签字！胁迫签订的协议会被判无效

2. 如果老人后续需要钱看病，子女不能阻止卖房

3. 最好让其他继承人书面放弃权利（避免秋后算账）

最后给大家吃颗定心丸：只要过程合法合规，提前过户的房产不会影响子女对老人的法定赡养义务，老人依旧享有居住权哦！

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