70年产权商品房到期处理方法有哪些？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊个特别实在的话题——辛辛苦苦买的房子，70年产权到期了怎么办？是不是要卷铺盖走人？还是得交一大笔钱？别着急，咱们边嗑瓜子边聊！

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一、先说说大家最关心的故事

前阵子杭州有个老小区上了新闻，因为这是全国最早一批产权到期的商品房。很多业主急得直跺脚："这房子我住了半辈子，该不会要充公吧？

结果当地政府直接出了文件，让业主们按每平米15.6元续费，就能继续住下去。有个张阿姨算了下，她家80平的房子只要交1248元，就能再续20年。

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二、法律是怎么说的？

记住两个关键法条：

1️⃣ 《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用依照法律、法规办理

2️⃣ 《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权期满需要续期的，要提前申请并重新签订合同

法小云划重点：

- 房子永远是你的，但脚下的土地要续"会员

- 自动续期≠免费续期，具体费用要看政策

- 现在还没全国统一标准，但各地都在试点（就像手机话费套餐可以选）

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三、真实案例告诉你

1. 温州试点案例：

有批20年产权房到期，业主们原本担心要交房价1/3的费用。最后政府按土地市场评估价的20%收费，算下来每户只需补交几千元。

2. 深圳操作模式：

当地采用"公告续期"模式，业主不用主动申请，政府会提前发通知，直接按基准地价的35%收取费用。

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四、手把手教你怎么办

第一步：查日期

拿出房产证看"土地使用期限"栏，比如写的是1995-2065年，那2065年就是到期年

第二步：等通知

到期前1年，留意小区公告栏和政务短信，现在很多城市会自动推送提醒

第三步：准备材料

身份证+房产证+土地证（三证合一地区带不动产证）去当地不动产登记中心

第四步：缴费续期

目前各地常见两种方式：

① 按面积收费：比如杭州模式

② 按基准地价比例：比如深圳模式

小贴士：

- 暂时没钱续费怎么办？多数城市允许延期3年内补办

- 老房子要拆迁的话，续期费用会从补偿款中扣除

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五、这些谣言别信！

❌"必须重新买地"→土地所有权本来就是国家的

❌"不续费就强拆"→只会暂时限制房产交易

❌"商业公寓要区别对待"→40年产权房同样适用自动续期

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