继承房产需要支付哪些继承费用？

你好呀！我是法小云，今天咱们来聊聊一个可能让很多人"心头一紧"的话题——继承房产到底要花多少钱？是不是光想到要跑各种手续就头大？别担心，咱们用大白话把这事儿说清楚。

先讲个真实案例：去年杭州王女士继承父母的老房子时，原本以为只要签字就能过户，结果被通知要交好几万费用。她当时就懵了："继承自家房子还要交钱？"你是不是也有这样的疑问？

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一、法律规定早知道

根据《民法典》继承编和《契税法》，继承房产主要涉及三类费用：

1. 公证费（关键条款：《公证法》第34条）

办理继承权公证时，按房产评估价的0.5%-1%收取。比如200万的房子，公证费大概1万到2万。

2. 税费（重点看这里！）

- 法定继承（父母、子女、配偶）：免契税

- 遗嘱继承或遗赠：按评估价3%交契税

- 印花税：房本贴花5元，产权转移书据0.05%

3. 其他费用

- 房产评估费：约0.1%-0.5%

- 登记费：住宅80元/套

- 测绘费：老房可能需要，一般几百元

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二、真实案例看门道

2021年北京朝阳区有个典型案件：李先生通过遗嘱继承叔叔的房产，原本以为只用交工本费，结果因为不是法定继承人，最终按3%补缴了6万元契税。法官特别提醒：遗赠和遗嘱继承的税费标准大不同！

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三、手把手教你操作

遇到继承问题别慌，跟着这四步走：

第一步：确认继承权

带齐死亡证明、亲属关系证明、房产证到公证处。如果是遗嘱继承，记得带上公证过的遗嘱。

第二步：办理继承公证

建议提前预约，现在很多城市开通了"继承公证一件事"联办服务，能省不少时间。

第三步：缴纳税费

带着公证书到税务部门，注意保存好所有缴费凭证。现在很多地方支持手机支付，不用带现金啦！

第四步：办理过户

到不动产登记中心交材料时，记得穿深色衣服（拍照要求），建议工作日上午去，人比较少。

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小贴士：

1. 农村宅基地房继承要特别注意土地性质

2. 共有房产要先办理继承再分割

3. 继承来的房子再出售时，持有时间从被继承人取得房产时起算

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希望这篇文章能像邻家朋友一样，给您带来温暖又实用的法律知识。下期咱们聊点啥？欢迎留言告诉我呀~