房产继承去公证处办理需要准备哪些材料？

各位朋友好呀，我是你们的老朋友法小云。今天咱们聊点实在的——家里老人留下的房子要继承，去公证处得准备啥材料？别急，我这就用最接地气的方式把流程掰开了揉碎了说给你听。

（空一行）

先讲个真实案例：北京的张先生去年父亲去世后，想把名下一套老房子过户到自己名下。结果公证处要求他出具爷爷奶奶的死亡证明，可老人都去世四十多年了，上哪儿找证明？最后还是通过派出所查到了户籍注销记录才解决。

（空一行）

一、法律知识小课堂

根据《继承法》和《公证法》规定，房产继承必须办理继承权公证。简单来说，就是通过公证处确认谁有资格继承这套房。

其中《民法典》第1127条写得明白：配偶、子女、父母是第一顺位继承人，没有第一顺位的再由兄弟姐妹、祖父母等继承。

（空一行）

二、材料清单划重点

1. 基础证件

- 被继承人死亡证明（医院开具或派出所销户证明）

- 继承人身份证、户口本原件

- 房产证、购房合同等产权证明

2. 亲属关系证明

- 派出所出具的亲属关系证明

- 若涉及已故亲属，需提供其死亡证明

- 有遗嘱的需携带公证过的遗嘱原件

3. 特殊情况补充材料

- 放弃继承的要签署放弃声明书（必须本人到公证处签字）

- 涉及境外关系的需经大使馆认证

- 房屋有抵押的要提供银行相关文件

（空一行）

三、避坑指南

1. 亲属关系证明如果派出所查不到，可尝试到原工作单位调取档案

2. 兄弟姐妹多的建议提前协商，避免反复跑公证处

3. 90年代前的房改房要特别注意原始购房凭证

4. 微信聊天记录、电话录音等不能代替书面证明

（空一行）

四、手把手操作流程

第一步：全家开个会，确定由谁来继承

第二步：收集所有在世和已故亲属的证明

第三步：提前预约公证处（现在很多地方支持线上预约）

第四步：所有继承人到场签字（实在不能到场的要办委托公证）

第五步：拿着公证书去房管局过户，记得带80元工本费

（空一行）

最后说个暖心提醒：有些公证处提供"代查档案"服务，遇到证明材料找不到的情况别着急，多问问工作人员解决办法。

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