农村宅基地能否进行交易？有哪些相关规定？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别接地气的话题：农村老家的宅基地能不能像城里的房子一样买卖？听说隔壁村有人偷偷卖了宅基地盖别墅，结果闹得鸡飞狗跳...到底是怎么回事呢？

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最近好多老乡都在问：我家的宅基地空着也是空着，能不能转手卖给城里亲戚？或者隔壁村的老王想买来建农家乐，这交易合法吗？

先别急着签合同！跟着法小云翻开法律小本本～

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根据《土地管理法》第六十二条，宅基地使用权人必须是本集体经济组织成员。简单来说就是——这块地是村集体分给本村村民建房子的，就像单位分宿舍一样，只有居住权，不能当商品房买卖！

再来看《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得和转让都要符合土地管理的法律规定。翻译成大白话就是：宅基地只能在同村符合条件的村民之间转让，还要经过村委会同意！

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举个真实的案例：2021年张村的老李把宅基地卖给隔壁村的王老板，结果被法院判决合同无效，双方都得退还钱和地。法官特别强调，跨村买卖就像把学校饭卡转给外校学生，违反集体财产的特殊属性！

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如果遇到宅基地相关纠纷该怎么办呢？法小云教你三招：

1. 先查看自家宅基地证，确认使用权人是不是本村村民

2. 想转让的话，必须同时满足三个条件：双方都是本村人、买方没有其他宅基地、村委会盖章同意

3. 千万别私下签协议！一定要到乡镇土地管理部门办理正规手续

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重要提醒：现在有些地方在试点宅基地改革，比如浙江部分地区允许宅基地使用权抵押贷款。但具体政策要以当地最新文件为准，建议先咨询村委会或乡镇政府哦！

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