夫妻共有房产能否申请财产保全？详细解答及条件。

夫妻共有房产能否申请财产保全？

详细解答及条件

大家好，我是你们的老朋友法小云。今天咱们聊一个特别现实的话题：两口子闹矛盾时，担心对方偷偷把房子卖了怎么办？能不能提前“锁住”这套共有房产？

先别慌！财产保全就是你的“法律保险柜”

财产保全简单来说，就是向法院申请“冻结”对方的财产，防止对方在官司期间转移或变卖。比如夫妻共有的房子，如果一方担心对方悄悄卖房，就可以申请保全这套房产。

但要注意——不是所有情况都能申请成功！

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法律怎么说？

根据《民事诉讼法》第103条，如果一方存在转移财产的可能，导致判决难以执行，另一方可以申请保全。而《民法典》第1062条也明确，夫妻共同财产原则上由双方共同处理。

举个例子：

- 如果丈夫偷偷挂网卖房，妻子发现后立刻向法院申请保全，法院通常会支持。

- 但如果只是夫妻吵架，没有证据证明对方要卖房，法院可能不会同意保全。

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真实案例看明白

2021年，某地法院审理过一起离婚案：王女士发现丈夫李先生私下联系中介准备卖房，立刻申请财产保全。法院审查后认为李先生确有转移财产风险，当天就查封了房产。最终离婚分割时，王女士保住了自己的一半权益。

关键点总结：

1. 必须有证据证明对方可能转移财产（如聊天记录、中介挂牌信息等）。

2. 需要向法院提供担保（比如押金或找担保公司）。

3. 必须在起诉前或起诉时申请，不能拖到判决后。

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遇到问题怎么办？三步搞定

第一步：收集证据

- 对方卖房的聊天记录、电话录音

- 房产中介的挂牌信息或带看记录

- 银行流水异常（如突然有大额资金进出）

第二步：写申请书

向房产所在地法院提交《财产保全申请书》，写清楚：

- 双方身份信息

- 房产具体地址和产权证号

- 申请保全的理由和证据

第三步：交担保

通常需要交房产价值30%左右的押金，如果手头紧，可以找保险公司买“诉讼保全责任险”（每年保费约千分之三）。

小提醒：

- 申请保全后，法院会在48小时内决定是否同意

- 如果30天内没正式起诉，保全会自动解除

- 败诉的话，可能需要赔偿对方因保全造成的损失

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法小云贴心话

感情破裂已经很痛苦，别再让财产问题雪上加霜。记住两个原则：

1. 动作要快：发现异常立刻行动，拖延可能人财两空

2. 证据要实：空口无凭，聊天记录、照片、录音都是关键

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（注：个案情况不同，建议以专业律师意见为准）