农村宅基地转让的法律规定是什么？

农村宅基地转让的法律规定是什么？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊一个特别接地气的问题——农村宅基地到底能不能转让？听说隔壁村的老张想卖掉自家的宅基地去城里买房，结果被亲戚劝住了，说是“违法”！这到底是怎么回事呢？

别急，咱们先来理清几个关键点！

宅基地是什么？

简单来说，宅基地就是村里分给咱们盖房子的土地。但要注意哦，这块地是村集体的，咱们只有使用权，不能像商品房那样随便买卖！

法律怎么说？

根据《土地管理法》和《民法典》，宅基地使用权转让有明确的“红线”：

1. 只能在本村内部流转

宅基地想转让，必须满足“同一村集体成员”这个条件。比如你是王家村的村民，只能卖给王家村的村民，不能卖给外村人或者城里人！

2. 必须经过村委会同意

转让前得先向村委会申请，经过批准后才能签合同。如果跳过这一步，合同可能被认定无效哦！

3. “一户一宅”是硬规矩

如果受让方家里已经有宅基地了，就不能再买你的地啦！

真实案例看这里

2021年，浙江某村民老李把宅基地卖给城里来的王先生，双方签了合同还付了钱。结果法院判决合同无效，王先生只能拆房退地，老李也得退钱。为啥？就因为他们没遵守“同一村集体”的规则！

遇到问题怎么办？

如果你真的需要转让宅基地，记住这3步：

1. 先问村委会

带上身份证、宅基地使用权证，去村委会提交转让申请，说明原因。

2. 找对买家

确认对方是本村村民，且名下没有其他宅基地。如果是亲戚之间转让，最好让村委会做个见证。

3. 签正规合同

合同里要写清楚转让价格、土地位置、双方权利义务，最后去乡镇政府备案登记。

特别提醒！

千万别私下收钱签协议！有些村民觉得“熟人之间不用走流程”，结果遇到拆迁纠纷，对方反悔不认账，最后闹上法庭，吃亏的还是自己。

法小云敲黑板

宅基地是农民的重要保障，法律严格管理是为了保护大家的权益。如果确实需要转让，一定要按规矩办事，千万别踩红线呀！

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