你好呀！我是法小云，一个喜欢用大白话聊法律的朋友~今天咱们来聊聊一个特别现实的问题：好不容易继承了房子，想卖掉换钱，结果发现要交一堆税？别慌！看完这篇，你就能心里有数啦！
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先举个栗子🌰：
邻居张阿姨去年继承了父亲的老房子，今年想卖掉换套电梯房。结果到过户时才发现，除了房款，还要补交好几万的税！张阿姨当场懵了：“这税到底怎么算的？为啥没人提前告诉我啊？”
你是不是也在担心类似问题？
别急！法小云这就带你看懂继承房再卖房的“税费地图”！
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一、法律怎么说？
主要涉及3部法规：
1. 《个人所得税法》：卖房赚了差价要交税（第三条、第六条）
2. 《契税法》：继承时免征契税，但出售时买家要交契税（第六条）
3. 《增值税暂行条例》：普通住宅满2年免增值税（第十五条）
重点记住这句话：
“继承来的房子再卖，主要看两个关键期——继承前的购房时间，和继承后你持有房子的时间！”
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二、具体要交哪些钱？
假设你卖一套价值300万的继承房（原购价100万）：
| 税费类型 | 谁交钱？ | 怎么算？ | 能省钱吗？ |
|---------|---------|---------|-----------|
| 个人所得税 | 卖家（你） | 差额的20%（300万-100万）×20%=40万 | 若房子是家庭唯一住房且继承前已满5年，免征！ |
| 增值税及附加 | 卖家（你） | 300万÷1.05×5.3%≈15.1万（若不满2年） | 继承前购房时间满2年，免征！ |
| 契税 | 买家交 | 1%-3%（按买家情况定） | 和你无关~ |
| 印花税 | 双方各交 | 0.05%×2=3000元 | 2023年新政：暂免！ |
真实案例：
2022年杭州王先生继承了一套父亲2005年买的房，2023年卖出时因满足“继承前已满5年+家庭唯一住房”，省了28万个税！
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三、实操指南：手把手教你省钱
步骤1：确认“两个时间”
- 查原房主购房合同日期（决定是否满2年免增值税）
- 算你自己持有时间（决定是否满5年）
步骤2：准备关键材料
- 继承公证书/法院判决书
- 原房主购房发票、契税完税证明
- 户口本（证明家庭唯一住房）
步骤3：这样办理免税
1. 带材料到房产交易中心税务窗口
2. 填写《个人住房转让所得个人所得税免缴申请表》
3. 工作人员现场核对年限
避坑提醒：
⚠️ 多个继承人共同继承时，务必先办理产权分割再出售！
⚠️ 部分城市对“满五唯一”认定更严格，建议提前咨询！
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法小云敲黑板：
不同城市政策可能有细微差别，比如：
- 北京/上海：按网签价和指导价孰高计税
- 广州/深圳：继承前的贷款利息可抵扣个税
建议卖房前先打12366税务热线咨询当地政策~
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以上就是关于【继承房产再出售需要缴纳哪些税费？具体金额是多少？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线接单，会根据你的具体情况匹配最合适的解决方案，手把手教你合法省钱~
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