购买新房和二手房所需缴纳的税费有哪些不同？

买房是人生大事，但交完首付才发现还有各种税费？

别急！法小云今天用最接地气的方式，带你看清新房和二手房的税费区别，让你买房不踩坑！

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一、先划重点：新房和二手房的税费差别在哪？

新房主要税费：契税 + 维修基金

二手房主要税费：契税 + 增值税 + 个人所得税 +（可能的中介费）

（悄悄说：二手房税费种类多，还可能涉及买卖双方分摊哦！）

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二、法律知识小课堂

1. 契税

依据《契税法》第3条，税率通常为1%-3%，具体看房子面积和是否首套房。

新房和二手房都要交，但二手房的契税按评估价或成交价计算，可能更高。

2. 增值税

依据《增值税暂行条例》，满2年的普通住宅免征，不满2年按5.6%左右征收。

仅二手房涉及，新房没有这一项！

3. 个人所得税

依据《个人所得税法》，二手房交易中，卖家如果房子不满5年或非唯一住房，需按差价20%或成交价1%交税。

新房无此税费，但二手房买家可能要替卖家承担这笔钱。

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三、真实案例：税费纠纷怎么破？

案例1：小李买二手房时，合同没写税费谁出，结果卖家突然要求他承担全部税费。法院判决：合同无约定时，默认由法定纳税人承担（即增值税、个税归卖家，契税归买家）。

案例2：小王买新房时，开发商代收3%契税，但实际税率应为1.5%。最终法院支持小王追回多交的1.5%。

小云提醒：签合同前一定要明确税费承担方，别当冤大头！

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四、实操指南：买房税费这样算

新房：

1. 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。

2. 维修基金：各地标准不同（比如每平米50-200元）。

二手房：

1. 契税：同新房标准。

2. 增值税：不满2年≈成交价×5.6%。

3. 个税：不满5年/非唯一住房≈（成交价-原价）×20% 或 成交价×1%。

4. 中介费：通常1%-3%（可谈！）。

避坑口诀：

二手房税费多，先查房龄和房产证；

税费分摊写进合同，票据收据要留好！

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五、遇到问题怎么办？

1. 提前咨询：找中介或律师算清税费明细。

2. 合同明确：白纸黑字写清“税费由谁出”。

3. 留证据：所有缴费凭证至少保存5年。

4. 争议解决：先协商，协商不成可向税务局投诉或起诉。

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