继承住房遗嘱是否需要缴纳遗产税或契税？

继承住房遗嘱要缴遗产税吗？

先别急着算账，法小云陪你理清门道

最近收到不少朋友提问：“父母留了套房子给我，继承时要交遗产税吗？听说还要交契税？”

先告诉大家一个好消息——咱们国家目前压根没有“遗产税”！所以别担心被扣上这笔钱。但关于契税和过户手续，确实有些门道要摸清。

法律小课堂：继承房产的税费规则

核心法规就两条：

1. 《契税法》第六条第五项

法定继承人（比如配偶、子女、父母）通过遗嘱或法定继承房产，直接免征契税！

但如果是非法定继承人（比如侄子、朋友）通过遗赠获得房子，得按房价的3%交契税。

2. 《民法典》继承编

遗嘱继承和法定继承效力相同，但关键看继承人身份是否符合“法定继承人”范围。

真实案例帮你理解

案例一（2021年·北京）

张爷爷遗嘱把房子留给儿子，儿子凭遗嘱和亲属关系证明直接过户，一分钱契税都没交。

案例二（2020年·杭州）

李奶奶把房子赠给照顾自己多年的邻居侄子。虽然侄子持有遗嘱，但因不属于法定继承人，最终按房价100万缴纳了3万元契税。

手把手教你操作

第一步：确认身份

先掏出户口本或出生证明，看自己是不是配偶/子女/父母/兄弟姐妹/祖父母这几类法定继承人。

第二步：备齐材料

✔ 被继承人死亡证明

✔ 房产证原件

✔ 遗嘱（如有）

✔ 亲属关系证明（派出所或居委会开）

第三步：办理过户

带着材料去当地不动产登记中心，填写《继承登记申请表》。工作人员会核查材料，若符合免税条件当场办理，一般10个工作日内拿新证。

特别注意

• 如果房子后续要转卖，可能涉及个人所得税（满五唯一可免征）

• 继承公证费按房产价值阶梯收费（例如100万房产约收0.8%）

• 房产登记工本费通常80元

常见误区提醒

❌ “只要有遗嘱就不用交税”——错！关键看继承人身份

❌ “独生子女自动继承”——错！仍需办理继承手续

❌ “农村自建房不用办证”——错！无证房产无法继承过户

以上就是关于“继承住房遗嘱是否需要缴纳遗产税或契税？”的解答。如果你正为继承手续发愁，现在可以松口气啦！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会根据您的具体情况，匹配最懂房产继承的律师，手把手教您高效办妥手续，安心守住家的温暖。

（法小云贴心提示：各地政策可能有细微差异，建议办理前先电话咨询当地房管局哦~）