父母去世，其名下土地应如何继承？

大家好呀 我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊一个特别实际的话题——父母留下的土地，子女到底能不能继承？这个问题看起来简单，但实际操作起来可有大学问呢！

（空行）

最近有位朋友私信说："爸妈走了之后，村里说老家的地要收回去，这合理吗？"估计很多朋友都有类似的困惑，别着急，今天咱们就掰开揉碎了说清楚。

（空行）

【土地所有权不是你的？】

先给大家泼个冷水——根据《土地管理法》第八条，咱们国家的土地要么归国家所有，要么归农民集体所有。简单来说，咱们普通老百姓拥有的只是土地使用权，并不是土地本身哦。

（空行）

这里要注意《民法典》第三百六十二条的规定：宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。也就是说，就算父母不在了，地上的房子和附属设施咱们是可以继承的，但土地本身还是属于村集体的。

（空行）

【真实案例看门道】

案例1：浙江张先生家

父母留下的宅基地上有老房子，三个子女协商后由大儿子继承。他们拿着房产证和父母死亡证明，成功办理了宅基地使用权变更登记。关键点在于：房子还在就能继续使用土地！

案例2：北京李女士家

父母留下的国有土地（商品房用地）使用权，通过公证继承顺利过户。这里依据的是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条，土地使用权可以继承。

（空行）

【遇到这种情况怎么办？】

第一步：确认土地性质

→拿出土地证看标注：是"集体土地"还是"国有土地

第二步：走继承程序

1. 有遗嘱按遗嘱执行

2. 没遗嘱按法定继承（配偶、子女、父母平分）

3. 所有继承人去公证处办理继承权公证

第三步：办理过户

集体土地：带着公证书、死亡证明、房产证到乡镇国土所

国有土地：到不动产登记中心办理变更登记

（空行）

特别提醒：

1. 宅基地上的房屋不能翻建！只能维修加固

2. 如果房屋倒塌，村集体有权收回宅基地

3. 城市商品房用地使用权到期后自动续期

（空行）

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（空行）

土地继承看似复杂，其实只要抓住"房子在，使用权在"这个关键点，再按程序一步步来，咱们普通老百姓也能妥妥搞定！下期大家想了解什么法律知识，欢迎在评论区留言告诉小云~