夫妻买房，房产证上只有一个人名字，财产归属是如何规定的？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊小夫妻买房子最常遇到的困惑：房产证上只写了一个人的名字，这房子到底算谁的？

先讲个真实案例吧。隔壁邻居小王结婚前自己付首付买了房，婚后和小李一起还贷款，但房产证一直没加小李的名字。后来两人感情破裂闹离婚，小李觉得自己还了五年贷款应该分一半，最后法院却只判给她共同还贷部分的钱和增值部分。小李想不通："明明一起还贷，怎么房子不归我一半呢？

法律小课堂开课啦！

根据《民法典》婚姻家庭编，判断房子归属主要看三个关键点：

1. 买房时间：婚前买的还是婚后买的？

2. 出资情况：首付是谁的钱？贷款怎么还的？

3. 特别约定：有没有签过婚前/婚内协议？

具体法律规定看这里：

- 第1062条：婚姻关系存续期间购买的房子，不管写谁的名字，原则上都是夫妻共同财产（除非另有约定）

- 第1063条：婚前个人财产不会因为婚姻关系自动变成共同财产

- 司法解释（三）第10条：婚前首付+登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，但共同还贷部分要给对方补偿

举个栗子更明白：

- 情况一：婚后用共同存款买房，哪怕只写丈夫名字，离婚时妻子照样能分

- 情况二：婚前男方父母全款买房写儿子名字，这永远算男方个人财产

- 情况三：婚前女方首付50万，婚后两人共同还贷100万，离婚时房子归女方，但要给男方补偿（还贷部分+增值部分）

重点来啦！遇到这种情况怎么办？

1. 签协议最靠谱：不管是婚前还是婚后，两人坐下来签个书面协议，写清楚房产归属（建议找律师把关）

2. 保存所有凭证：首付转账记录、贷款还款记录、装修票据都要留底

3. 及时加名变更：婚后想加名字很简单，带着结婚证去不动产登记中心就能办

4. 父母出资要说明：如果是父母给的钱，最好书面写明是借款还是赠与

最后法小云想说，婚姻需要信任，但财产也需要规划。与其事后扯皮，不如提前做好安排，毕竟好的感情经得起理性沟通呀~

以上就是关于"夫妻买房，房产证上只有一个人名字，财产归属是如何规定的？"的相关回答。如果你正遇到类似困扰，别着急，点击下方咨询按钮，马上就有专业律师为您解答。我们平台有10万+持证律师在线，3分钟快速响应，根据您的具体情况提供针对性解决方案，守护您的合法权益！