建设工程合同生效条件的详细内容是什么？

建设工程合同生效条件的详细内容是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊装修房子、盖大楼时绕不开的话题——建设工程合同。最近有位开装修公司的王老板找我诉苦，说接了个大工程，结果对方突然反悔不认合同，这可把他急坏了。其实生活中这类纠纷真不少见，关键就在于合同有没有真正生效！

一、法律怎么规定合同生效？

根据《民法典》143条，合同生效要满足三个"健康指标"：

1. 签合同的人得是完全民事行为能力人（简单说就是成年且精神正常）

2. 双方意思表示真实（不能存在欺骗威胁）

3. 不违反法律和公序良俗

但建设工程合同还有特殊要求哦！《建筑法》13条特别规定，从事建筑活动的单位必须要有相应资质证书。这就好比开车必须要有驾驶证，没证上路可是违法的~

二、这些红线千万不能碰

案例1：张三找李四的施工队盖厂房，结果发现李四连三级资质都没有。法院判决合同无效，张三只能自己承担拆除损失。

案例2：某政府办公楼项目未经招投标直接签约，后来被查出程序违规，合同被判无效。这就提醒我们，像《招标投标法》第三条规定的必须招标项目，不走流程签约等于白签。

三、手把手教你签份靠谱合同

第一步：查资质

要求对方出示营业执照和资质证书原件，记下证书编号到住建部门官网查询真伪。

第二步：白纸黑字写清楚

千万别信口头承诺！合同要包括：

- 工程具体内容（比如"办公楼外墙保温层施工"）

- 价款计算方式（固定总价还是按平方算）

- 付款时间节点（建议分3-5期支付）

- 质量验收标准（注明参照哪个国家标准）

第三步：重大项目要备案

根据《建筑法》31条，像施工许可证、规划许可证这些关键文件，记得在合同里注明已取得。

第四步：签字盖章要规范

法定代表人签字+公司公章才保险，如果是代理人签字，必须查看授权委托书原件。

四、合同出问题怎么办？

如果发现对方资质造假，或者合同条款有漏洞：

1. 立即停止履行合同

2. 通过书面函件固定证据（比如用邮政EMS发告知函）

3. 向住建部门举报违规行为

4. 收集施工日志、付款凭证等材料准备维权

需要提醒的是，主张合同无效要在知道或应当知道事由1年内提出，超过时效法院就不支持啦！

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